Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти возвращается к нормальной активности

В апреле 2026 года в Петербургской агломерации зафиксировали 3 828 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) — почти на 10% больше, чем в марте, сообщает Деловой Петербург. После двух лет колебаний рынка апрель напоминает обычный месяц без резких скачков активности.

Рост продаж продолжается второй месяц подряд после падения в феврале, вызванного ужесточением условий семейной ипотеки. Однако в сравнении с апрелем 2025 года объемы сделок снизились на 18,4%.

В Петербурге в минувшем месяце заключили 2 299 договоров ДДУ — это на 14,1% больше марта. В Ленинградской области — 1 529 сделок, рост составил 3,7%. Средняя стоимость квартиры в городе достигла 12,9 млн рублей при площади 39 м², в регионе — 7,4 млн рублей при 41 м². Разница в цене почти в 1,75 раза. Средняя цена метра в прайс-листах петербургских застройщиков остается на уровне 327 тыс. рублей, в Ленобласти цена выросла на 0,6% до 181 тыс. рублей.

По данным консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, средняя цена в массовом сегменте Петербурга в апреле составила 300,4 тыс. рублей за квадратный метр (+3,6% за месяц и +6,6% с начала года), а в Ленобласти — 175,9 тыс. (+1,6% за месяц, +4,3% с начала года).

Ситуация у разных девелоперов отличается. В LEGENDA за первые четыре месяца 2026 года продажи выросли на 60% по сравнению с прошлым годом благодаря расширению портфеля. При этом средняя цена за квадрат выросла на 25% год к году и на 18% с начала 2026 года. Доля ипотечных сделок после ужесточения семейной ипотеки вернулась к 35–45%, а рассрочка снова популярна — около 30–40%, рассказывает директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.

В то же время в ГК “Ленстройтрест” продажи в апреле снизились на 8–10% по сравнению с предыдущими месяцами, хотя доля ипотечных сделок выросла до 65%. Количество покупателей, оплачивающих жильё полностью, увеличилось с 5% до 10%.

По словам коммерческого директора ГК “ПСК” Сергея Софронова, апрель по продажам напоминает март. Рост доли ипотечных сделок составил с 50 до 55%, а рыночная ипотека увеличилась до 20%. Доля покупателей с полной оплатой осталась низкой — по-прежнему популярны рассрочки и ипотечные спецпрограммы.

В ГК “А101” предварительный прирост продаж достиг 15–20%, а конверсия обращений повысилась. В компании отмечают замедление продаж в рассрочку, что говорит об улучшении экономической ситуации, отмечает коммерческий директор ГК “А101” Мария Орлова.

В сегменте дорогой недвижимости по-прежнему лидируют рассрочки. Ипотека восстанавливается в основном за счёт адресных программ. Девелоперы осторожно выводят новые проекты из-за дорогого финансирования и умеренного спроса, говорит директор по стратегическому развитию ELEMENT Елизавета Конвей.

В целом доля сделок с ипотекой в Петербурге поднялась с 66% до 71,6%, а рассрочка сократилась с 19,7% до 15%, подсчитали в TrendAgent. В Ленобласти доля ипотечных сделок выросла с 59% до 63%. Бизнес-партнёр TrendAgent в Петербурге Вера Голубева отмечает стабильную работу рынка без резких всплесков. Средний чек по рассрочке сейчас 15,2 млн рублей, по ипотеке — 9,3 млн.

По оценке “Петербургской недвижимости”, в первом квартале 2026 года ипотека на агломерацию составила около 63%. При этом доля индивидуальных ипотечных программ удвоилась — с 15–20% до 40–50%. Банки вместе с застройщиками предлагают кредиты с траншевым погашением или сниженной ставкой на период стройки.

В массовом сегменте ипотека развивается быстрее, в бизнес-классе и выше работают гибридные модели кредитования.

С 1 июля вступит в силу новая структура ставок семейной ипотеки. Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12%. По оценкам Марии Орловой из ГК “А101”, около 60% сделок сейчас приходится на такие семьи. “Рынок понимает, что скоро ипотеку взять будет сложнее”, — предупреждает она.

Слабые проекты уже вынуждены применять скидки и нестандартные схемы продаж. “Корректировка рынка происходит не через массовое снижение цен, а через усложнение механики продажи”, — отмечает Максим Жабин.

В апреле в Петербурге стартовал лишь один новый проект, что достаточно мало даже по историческим меркам, замечает Сергей Софронов из ГК “ПСК”. Пятилетняя динамика показывает резкое снижение строительного объёма: если в апреле 2020 года в Петербурге строилось 11,8 млн м², то в апреле 2026-го — всего 5,3 млн м².

Коммерческий директор ELEMENT Елизавета Конвей подчеркивает, что хотя снижение ключевой ставки улучшает экономику проектов, финансирование остаётся дорогим. Для запуска новых объектов необходим устойчивый спрос, а не только благоприятная ставка.

Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов отмечает, что снижение предложения при сохраняющемся спросе ведёт к дефициту.

«Петербургская недвижимость» прогнозирует около 2,5 млн м² нового предложения по агломерации по итогам 2026 года — этого достаточно для выбора, но без избытка.

Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев обращает внимание на резкое снижение объёмов строительства за пять лет: с 11,8 млн м² в апреле 2020 года до 5,3 млн м² в апреле 2026 года. При сохранении снижения ключевой ставки рынок ипотеки и количество сделок медленно восстановятся, цены в массовом сегменте вырастут на 10–15%. Однако если с 1 июля ставка для семей с одним ребёнком значительно повысится, может возникнуть временный всплеск спроса, после которого последует спад во втором полугодии.