По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в первом полугодии 2026 года снизился на 29,5% и составил 14,1 млрд рублей.
В сравнении с 20 млрд рублей за аналогичный период 2025 года объем вложений уменьшился почти на треть. При этом на региональном рынке было заключено восемь сделок общей площадью 108,1 тысяч квадратных метров, что на 63% меньше, чем годом ранее.
Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр компании, отмечает, что в отличии от Москвы петербургский инвестиционный рынок более локален и сделки в основном связаны с офисными объектами умеренного размера, расположенными в понятных локациях и обеспечивающими возможность управления доходностью. Деловой Петербург сообщает, что в Москве за тот же период инвестиции упали на 30% — с 145,5 млрд до 100,5 млрд рублей, при этом число сделок и площадь объектов напротив выросли.
Общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость в двух столицах составил 114,6 млрд рублей, что на 30% ниже результата первого полугодия 2025 года. Количество сделок сократилось с 41 до 26 при общей площади почти одного миллиона квадратных метров.
В Петербурге ставка капитализации офисных объектов находится на уровне около 9%, что соответствует уровню конца 2025 года и на 2 процентных пункта выше показателя первой половины 2025 года. В Москве и Московской области ставка выросла на 1 процентный пункт и составила примерно 9%.
Структура покупателей стала более разнообразной: помимо традиционных инвесторов, важную роль играют конечные пользователи, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) и девелоперы с инвестиционными стратегиями. Виктор Заглумин подчёркивает, что покупатели стали более избирательны, учитывая не только цену и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, возможности роста ставки, ликвидность локации и потенциал управления стоимостью.
При этом эксперты прогнозируют сокращение объёмов продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти в 2026 году примерно на 10% — до 2,6 млн квадратных метров. Ожидается постепенное снижение строительства жилья стандартного и комфортного классов в городе с усилением спроса на доступное жильё в регионе. В первой половине года средняя цена предложения в новостройках Петербурга выросла на 9%, а в Ленобласти — на 6%. Повышенная стоимость кредитов всё больше влияет на итоговый бюджет квартиры, зачастую важнее становится именно стоимость, а не административный адрес.
