Рынок апартаментов Петербурга ожидает серьезные изменения после решения Конституционного суда РФ. Судья признали проблему с регистрацией по месту пребывания в нежилых помещениях, что может повысить требования к этому формату недвижимости, пишет “Деловой Петербург”.
Недавно Конституционный суд рассмотрел жалобу москвички Виктории Пиуновой: семья пыталась оформить регистрацию в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих родственнику, но получила отказ. Судебные инстанции встали на сторону регистрационных органов, мотивируя отказ тем, что регистрация по месту пребывания возможна только в жилых помещениях, а гостиницы рассматриваются иначе — через администрацию средства размещения.
Суд впервые отметил значимый пробел в законодательстве. На рынке много нежилых помещений, практически идентичных квартирам, которые используются или могут использоваться для проживания, но не входят в гостиничный номерной фонд. Это ставит граждан в правовой тупик: жилье пригодно для жизни, но регистрацию оформить нельзя. Конституционный суд назвал такую ситуацию неоправданным ограничением свободы выбора места пребывания и нарушением прав собственников.
В постановлении выделяют три ключевых принципа: регистрация должна быть инструментом учёта и не становиться запретом на выбор адреса; нежилой статус не исключает возможности использования помещения в личных, семейных и бытовых целях; государство обязано сделать отраслевые правила согласованными, чтобы люди, реально проживающие в апартаментах, могли получить регистрацию.
Однако постановление не затрагивает регистрацию по месту жительства (постоянной прописки), поскольку это изменило бы юридический статус жилья и требует решения законодательных органов. Пока законы не обновлены, установлен переходный порядок: собственники апартаментов и их близкие родственники могут получить регистрацию по месту пребывания в таких помещениях с расширенным пакетом документов, подтверждающих, что недвижимость соответствует квартироподобным характеристикам.
Кому это касается
Сложности с регистрацией касаются владельцев апартаментов вне гостиничных операторов, сдающих жилье напрямую. Ранее им почти невозможно было оформить временную регистрацию, так как помещения не проходили гостиничную классификацию и не вписывались в стандарты средств размещения. По словам генерального директора МТЛ Николая Антонова, именно этой категории собственников поможет новая практика.
Что дальше?
Эксперты отмечают, что рынок стоит на пороге перемен. Апартаменты могут начать легализовываться, сближаясь по статусу с жилой недвижимостью. В первую очередь это коснется регистрации по месту пребывания, а в дальнейшем возможно появление более глубоких законодательных изменений.
