Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти идёт на спад
По данным «Делового Петербурга», в 2025 году совокупный объём новостроек в Петербурге и Ленобласти составил около 3,6 млн квадратных метров многоквартирного жилья — минимальный показатель за семь лет. Это примерно на треть меньше по сравнению с рекордным 2018-м, когда за год сдали 5,4 млн квадратных метров. Однако эксперты предупреждают: в ближайшие годы ситуация может ухудшиться.
В Северной столице объёмы ввода жилья практически не изменились по сравнению с 2024 годом. Приморский район лидирует по доле новых жилых объектов — порядка 20%. Ленинградская область демонстрирует рост, но в основном за счёт индивидуального строительства, которое за последнее время выросло почти в четыре раза. Сегмент многоквартирных домов в регионе, напротив, заметно уменьшился.
Что строят в ближайшей перспективе
Ввод жилья за прошлый год связан с проектами, которые начали возводить 2–4 года назад — в период активного рынка, когда ипотека была доступнее, а кредитные ставки по проектному финансированию значительно ниже современных. На сегодня разрешения на строительство указывают на дальнейшее сокращение предложения в сегменте многоквартирных домов.
В Петербурге на 2026 год предусмотрен ввод по действующим разрешениям в объёме около 2,1 млн квадратных метров, что на 369 тыс. квадратов меньше, чем в 2025-м, и почти на 40% ниже показателей конца 2010-х. В Ленобласти небольшой рост в многоквартирном сегменте возможен, но пока неизвестно, насколько он будет устойчивым.
Осторожные планы девелоперов
Участники рынка сходятся во мнении, что 2026 год не станет временем массовых стартов новых проектов. Компания «КВС» намерена сохранять объёмы строительства на уровне предыдущего года. Коммерческий директор Анжелика Альшаева подчёркивает, что новые объекты будут запускаться при условии понятной экономики и стабильного спроса, но резкого расширения предложения сейчас не ждут.
Общая стратегия — дозированное введение новых проектов с учётом спроса и финансовых условий. По словам Ильи Ерёменко из Setl Group, снижение льготной ипотеки и повышение процентных ставок заставили девелоперов выстраивать проекты максимально аккуратно и адаптировать планы к реальным возможностям рынка.
Аналогичный подход демонстрируют «Главстрой Санкт-Петербург» и «ЦДС». Запуск новых объектов замедлился, разрешения на строительство есть, но старт реализации зависит от текущей рыночной ситуации, условий проектного финансирования и маржинальности. В «ЦДС» в этом году планируют начинать проекты с высокой доходностью, а те, у которых показатели на грани окупаемости, откладывают до стабилизации ставок и возобновления платежеспособного спроса.
В компании LEGENDA акцент также на адаптации продукта под изменившиеся условия: старты проектов остаются, но тщательно прорабатывается формат и структура жилья. Директор по продажам Ксения Садкова рассказала, что параметры квартир и проекта были обновлены несколько лет назад, что сейчас позволяет выходить на рынок без резких движений.
Особенности Петербурга и влияние регулятора
Дефицит свободной земли и жесткие градостроительные требования усложняют быстрый запуск новых проектов. Александр Свинолобов из STAVNI отметил, что сейчас девелоперы вынуждены работать преимущественно на уже освоенных территориях, что сдерживает рост предложения и делает выход проектов более выборочным.
Наличие разрешений на строительство сегодня всё меньше становится гарантией старта. Девелоперы ориентируются на фактический спрос, финансирование и прибыльность, продолжая придерживаться осторожной стратегии, которая была сформирована в последние два года.
Мария Орлова из ГК «А101» отмечает, что рынок постепенно переходит от конкуренции по объёмам к борьбе за качество. Выигрывают проекты с продуманным продуктом и комплексной средой, а не просто быстротой строительства.
Главные надежды сегодня связаны с прогнозируемым снижением ключевой ставки ЦБ. К концу 2026 года она может опуститься до 10–12 процентов годовых, что улучшит условия проектного финансирования и сделает ипотеку более доступной.
Мария Орлова считает, что массовое оживление кредитования возможно уже при ставках около 14%. Снижение общей инфляции тоже будет играть ключевую роль в росте покупательского спроса и стимулировании граждан к приобретению недвижимости.
Но даже при оптимистичном сценарии девелоперы не ждут быстрого наращивания темпов строительства. Планируется сохранить аккуратный подход, с ограниченным предложением и выборочными запусками новых очередей в течение всего 2026 года.
