Фото: Храмовник Роман / PhotoXPress.ru
Компания ЗАО «Племенной завод Приневское», один из лидеров агропромышленного комплекса Ленинградской области, приступила к подготовке масштабного девелоперского проекта в Санкт-Петербурге — в Невском районе планируется построить жилой комплекс площадью около 103 тысяч квадратных метров, сообщает РБК Петербург.
ЗАО уведомило городской Комитет по градостроительству и архитектуре о начале разработки проекта планировки территории (ППТ) для двух участков общей площадью 14,2 гектара. Территория расположена между береговой линией реки Утки, границей функциональной зоны, Приневской улицей и проездом № 1, а также рядом с железнодорожной отводной полосой и административной границей города.
Проект предусматривает строительство многоэтажных жилых домов этажностью от 9 этажей и выше, с общей жилой площадью свыше 100 тысяч квадратных метров. В рамках комплекса планируется возведение детского сада на 220 мест, сооружений очистки дождевой канализации с пропускной способностью более 10 тысяч кубометров в сутки и газопровода высокого давления.
Согласно данным региональной геоинформационной системы (РГИС), сейчас земля имеет статус использования для сельского хозяйства. Подготовку проектной документации для собственника ведет компания «Инвест Групп». Ожидается, что ППТ будет готов к концу апреля 2027 года.
ЗАО «Племенной завод Приневское» основано в 2002 году и специализируется на выращивании овощей, картофеля, молочном производстве и разведении племенного скота. В 2024 году компания показала выручку в 1,68 миллиарда рублей при чистой прибыли 222,1 миллиона рублей. Основным бенефициаром и гендиректором является Мухажир Этуев, владеющий почти 80% акций.
Получить комментарии руководства завода не удалось. Также был направлен запрос в «Инвест Групп» о дальнейших планах реализации проекта.
Эксперты оценивают инвестиции в этот объект от 12 до 18 миллиардов рублей с учетом инфраструктурных вложений. Валерий Трушин, партнер и руководитель отдела исследований IPG.Estate, отмечает, что если участок не используется в аграрном производстве, то процесс согласования может пройти быстрее. Возможно, владельцы преследуют стратегию продажи земли с готовой документацией, что значительно повышает её стоимость.
Антон Орлов из компании Nikoliers предполагает, что наиболее вероятен выход на рынок именно с подготовленным проектом, а привлечённые средства пойдут на дальнейшее развитие профильного бизнеса, возможно с переносом производства.
На территории проекта конкуренцию составят несколько жилых комплексов комфорт-класса, таких как «Лайнеръ», «Речной квартал» и «Октябрьская набережная», где цена квадратного метра в среднем достигает 276 тысяч рублей. В то же время по оценкам Nikoliers подходящая стартовая цена по новому ЖК может составить 220–240 тысяч рублей за квадратный метр, с учетом конкуренции со стороны соседних подмосковных проектов с ценой около 185 тысяч рублей.
