Эксперты предупреждают: ставка ЦБ выше 13-15% способна замедлить стройки и снизить выдачу ипотеки в 2026 году.
Эксперты “Дом.РФ” предупреждают: если ключевая ставка Банка России в 2026 году останется выше 13-15%, строительство жилья в стране может существенно замедлиться из-за удорожания кредитных обязательств, что спровоцирует задержки и реструктуризацию долгов у застройщиков.
В 2025 году девелоперы начали новые проекты на 12% меньше, чем годом ранее. Нестабильный спрос заставлял их осторожно подходить к старту строительства — впервые за год возведение жилья начали на площади около 41 млн м². При этом общий объём строящихся квадратных метров вырос на 2%, достигнув 116,6 млн м², частично из-за переноса сроков сдачи объектов.
На ситуацию также повлияло смягчение денежно-кредитной политики. Рынок будет внимательно следить за темпами снижения ключевой ставки, от чего во многом зависит динамика строительства и объёмы ипотеки.
“
“Если средняя ключевая ставка превысит 13-15%, застройщики столкнутся с высоким давлением процентных расходов. Это приведёт к задержкам в реализации проектов, необходимости реструктурирования кредитов и даже смене контроля над некоторыми объектами”, — отмечают специалисты.
Одновременно может значительно снизиться ипотечное кредитование, особенно при уменьшении маржи банков по льготным программам и изменении условий “Семейной ипотеки”. Уже к концу 2025 года в 23% проектов и в трети регионов наблюдались риски снижения спроса.
Аналитики “Дом.РФ” обращают внимание на ключевые изменения на рынке жилья: доля сделок с наличной оплатой и рассрочкой выросла с 24% до 28%, расширяется география новых строек, а доля кредитов под высокие ставки свыше 16% достигла 21%.
Объём выданных ипотечных кредитов сократился на 26% по количеству — до 968 тысяч, и на 9% по сумме — до 4,5 трлн рублей. При этом выдачи ипотек с господдержкой остались на уровне 2024 года: 611 тысяч кредитов (-4%) на 3,5 трлн (+2%).
Развитию продаж способствовали активное использование программ рассрочки и покупка жилья за наличные. Эти факторы, вместе с льготными ипотечными программами и восстановлением рынка во второй половине года, позволили увеличить поступления от продаж недвижимости на 11% — до 5,2 трлн рублей. Цены на новостройки выросли на 10,2% и опередили инфляцию, которая составила 5,6%.
Размер кредитных линий, предоставленных застройщиками своим клиентам, достиг 23 трлн рублей. Средства на счетах эскроу превысили прошлогодний уровень, а их остаток вырос до 7,4 трлн рублей. Накопленные рассрочки, стоимость которых достигает 1,3 трлн рублей, по мере погашения будут приносить дополнительные доходы девелоперам.
В январе 2026 года количество зарегистрированных договоров долевого участия в Санкт-Петербурге увеличилось на 70% по сравнению с прошлым годом — до 3710 договоров. Для сравнения, год назад их было 2184.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке с использованием материнского капитала после недавней индексации в Петербурге составит 86 551 рубль, рассказала руководитель ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова. По России же средний платёж снизился почти на 12 тысяч рублей с 1 февраля 2026 года.
Банк России, тем временем, начнёт проверку льготных ипотечных программ с февраля по апрель, что связано с ростом проблемных кредитов в этой категории, сообщает регулятор.
