Фото: Деловой Петербург
Рынок складской недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленобласти пережил заметный разворот: если в конце 2024 года вакансия в складах класса А опускалась до 0,1%, то по предварительным данным к концу I квартала 2026 года доля свободных качественных площадей составила 3,5%, сообщает Деловой Петербург.
По данным NF Group, с учётом субаренды рост вакантности с итогов 2025 года составил примерно 1,5 процентных пункта. Эксперты выделяют две главные причины: рекордный ввод новых объектов и охлаждение спроса. На фоне общего для России прогноза ввода 7,1 млн м2 складов в 2026 году Петербургу и Ленобласти прогнозируют около 545 тыс. м2 — это примерно 8% от общероссийского объёма.
Общий объём качественного предложения в регионе оценивается в 6,4 млн м2, что составляет около 11% российского рынка. Одновременно онлайн‑ретейлеры, выступавшие главным драйвером спроса в 2022–2023 годах, в основном закрыли свои потребности, и другие сегменты пока не восполняют разрыв.
Запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А остаётся на уровне порядка 11 тыс. руб. за м2 в год (без учёта операционных и коммунальных расходов), отмечают аналитики.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев называет рост вакансии временным и ожидает стабилизации к концу года: «Несмотря на фиксируемый рост вакантности на рынке складской недвижимости, к концу года мы ожидаем стабилизации ситуации и снижения количества свободных площадей». Он не исключает корректировки ставок в сторону снижения и уточняет, что адаптация рынка может открыть дополнительные возможности для арендаторов.
Варианты прогноза расходятся. В базовом сценарии NF Group вакантность может вырасти до 4,7% к декабрю 2026 года, а средние ставки снизятся примерно до 10 тыс. руб./м2 в год. Директор департамента индустриально‑складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелёв считает, что при инерционном развитии ставок они могут опуститься и до 9 тыс. руб./м2 в год, а часть владельцев будет предлагать дополнительные скидки, чтобы привлечь арендаторов.
По оценкам Bright Rich | CORFAC International, прямая вакансия сосредоточена преимущественно в Шушарах — там сосредоточено более трети складских площадей региона, и ставки на юге города сейчас находятся примерно на уровне 9,5 тыс. руб./м2 в год. Север и восток Петербурга испытывают гораздо меньший запас свободных площадей: в некоторых северных объектах ставки достигают 12 тыс. руб./м2 в год.
Генеральный директор Maris Борис Мошенский указывает на снижение спроса: «Снижение деловой активности практически во всех сегментах бизнеса страны… спрос на складские площади заметно сократился. Ещё в 2025 году начался значительный рост доли вакантных площадей, и спрос со стороны арендаторов снизился на 40%». По его оценке, тренд смещается в пользу арендаторов, и уровень вакансии по итогам года может превысить 5%, что будет давить на арендные ставки.
