Фото: Деловой Петербург
На конференции Деловой Петербург директор департамента индустриально–складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелёв предупредил: к середине 2026 года валовой объём предложения складских площадей в Петербурге и Ленобласти может превысить 723 тыс. м2.
В эту оценку включают 250 тыс. м2 спекулятивных площадей, планируемых к вводу в первом полугодии, 181,2 тыс. м2 прямой вакансии в уже построенных объектах, 119,1 тыс. м2, доступных по субаренде, и ещё 172,3 тыс. м2, которые могут освободиться в ближайшее время.
По словам Шевелёва, такой объём — рекорд за шесть лет и составляет более 12% от текущего рынка. На поглощение свободных площадей при неблагоприятной конъюнктуре может уйти до полутора лет, а при более активном спросе — около года; темпы будут зависеть от макроэкономики и готовности арендаторов действовать, а не ждать, отметил он.
Другие консультанты дают более скромные оценки, но все отмечают рост вакансии и удлинение сроков экспозиции, а также увеличение числа компаний, пытающихся оптимизировать площади.
Партнёр и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка оценивает объём качественной складской недвижимости Санкт‑Петербурга и Ленобласти в 5,73 млн м2 с учётом недавно введённого спекулятивного склада площадью 85 тыс. м2. С учётом текущей прямой вакансии, ожидаемого высвобождения площадей и субаренды общая вакансия к середине года может составить около 7,2% — примерно 420 тыс. м2. По его словам, вакансия в большинстве объектов колеблется в пределах 5–7% и не вызывает паники у клиентов и собственников.
С другой стороны, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев называет оценку в 0,7 млн м2 завышенной. По его данным, на февраль 2026 года объём предложений качественных складов классов А и В с учётом субаренды составляет около 150 тыс. м2; в пессимистичном сценарии к середине года вакансия может вырасти до 300 тыс. м2, а уровень свободных площадей в течение 2026 года, по прогнозу Kнязева, будет находиться в диапазоне 2–2,5% с учётом субаренды.
Накопление площадей объясняется строительным бумом, начавшимся в 2020 году и достигшим пика в 2023-м, когда в классе А и В было введено рекордные 0,97 млн м2. Охлаждение рынка в конце 2024 — начале 2025 года заставило часть девелоперов пересмотреть графики ввода, что также повлияло на текущую картину предложения.
