Фото: Деловой Петербург
Эксперты прогнозируют, что в Санкт‑Петербурге к лету сократится доля ипотечных сделок, а часть спроса перекочует на рассрочки и другие альтернативные схемы финансирования, сообщает Деловой Петербург.
Такая картина возможна при отсутствии новых программ льготной ипотеки и без заметного снижения ключевой ставки. За последние шесть месяцев уровень одобрения ипотечных заявок упал: в марте 2026 года он составил 49,9%.
«В январе подавляющая доля обращений приходилась на льготные программы. По ним ставка ниже, ежемесячный платёж меньше, а значит, и требования банков к доходу заёмщика мягче. По мере сокращения семейной и других льготных программ на первый план выходят комбинированные продукты и рыночные ставки. А это автоматически ведёт к росту отказов: платёж становится выше и для одобрения нужно показывать уже совсем другой уровень дохода. Это, по сути, неизбежная статистика», — говорит генеральный директор ПИА Максим Ельцов.
На рынке отмечают, что стабилизировать ситуацию могут смягчение денежно‑кредитной политики, изменения банковского регулирования и запуск девелоперами более гибких финансовых инструментов.
Руководитель отдела кредитования и страхования ГК «ПСК» Кирилл Кудрявцев отмечает, что доля одобрений продолжит снижаться из‑за ужесточения требований банков к подтверждению источников дохода.
На этом фоне спрос действительно смещается в сторону альтернатив: рассрочек и продуктов от застройщиков. «Если в ближайшее время не появятся новые программы льготной ипотеки и не начнётся активное снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшего сокращения доли ипотечных сделок. В перспективе ближайших месяцев этот спрос продолжит перераспределяться в пользу рассрочек и других инструментов финансирования от девелоперов», — предупреждает директор по продажам Fizika Development Полина Стрих.
По данным публикации, ещё в ноябре показатель одобряемости ипотек на первичном рынке составлял 61,5%, нынешнее значение — минимальное за два года. На вторичном рынке одобрения, наоборот, выросли: с 61,2% до 63%.
В феврале объём выданных в Петербурге ипотечных кредитов сократился на 46% — тогда выдали 3,26 тыс. кредитов на сумму 15,51 млрд рублей. По всей России в феврале банки выдали 65,93 тыс. ипотечных кредитов.
