Фото: Ермохин Сергей, “ДП”
Фото: Коньков Сергей, “ДП”
Подключение к электросетям стало одной из самых заметных статей расходов при строительстве в Петербурге: за последние годы фактические затраты на техприсоединение в агломерации выросли примерно вдвое, отмечает Деловой Петербург.
В теории малому и среднему бизнесу доступна льготная схема для мощности до 150 кВт — при условии, что источник подключения находится в пределах 200 м. На практике эта опция оформляется редко: за четыре последних года по льготным договорам в Петербурге подписано около тысячи соглашений — 433 в 2022 году, 234 в 2023‑м, 202 в 2024‑м и 131 в 2025‑м, по данным ПАО “Россети Ленэнерго”.
Кто платит и сколько это стоит
Потребитель при льготном подключении обычно оплачивает от 75 до 100 тысяч рублей — пять лет назад сумма была ближе к 50 тысячам. Но у сетевой компании средние затраты на один такой договор по итогам 2025 года составили порядка 800 тысяч рублей с НДС, говорят в “Россети Ленэнерго”.
Когда требуемая мощность растёт, расчёты меняются кардинально. Коммерческий директор УК “Реформа” Николай Пашков приводит усреднённые цифры: от 30 тысяч рублей за 1 кВт, а итоговая стоимость услуг энергетиков под ключ зависит от конкретного проекта. Примерно 500 кВт в одном месте могут обойтись в 15 млн рублей, в другом — превысить 100 млн.
Для крупных объектов — от 670 кВт и выше — свободных резервов фактически нет: застройщики оплачивают строительство трансформаторных подстанций, прокладку кабельных линий и прочую инфраструктуру. Приблизительная оценка для 700 кВт — от 50 до 70 млн рублей, если участок свободен и не требует выноса существующих объектов электросетевого хозяйства. Подключение участка в реальности занимает около года.
Почему резервы исчезают
Одна из причин — резервирование мощностей по договорам, где в контракте указаны максимальные значения, хотя фактическое потребление гораздо ниже. Так, для небольшой пекарни обычно хватает 30–50 кВт, для салона красоты — около 40 кВт, для простого офиса — до 20 кВт. Но из‑за прописанных в договорах потолков свободных резервов почти не остаётся.
Льготный порядок был введён в 2012 году в рамках задач по улучшению делового климата. Сейчас ревизия уже заключённых договоров с целью корректировки зарезервированных мощностей действующим законодательством не предусмотрена: уменьшить объём можно только по заявлению самого потребителя, и такие обращения редки — дополнительные киловатты повышают капитализацию объектов.
Последствия для застройщиков и инвесторов
Застройщики сталкиваются с двухэтапным механизмом формирования платы за техприсоединение: сначала заключается договор с предварительной суммой, затем после проектирования и расчётов через примерно год формируется окончательная цена в составе индивидуального тарифа. По словам генерального директора компании “Энергия Северо‑Запада” Юрия Кулешова, это создаёт финансовые и временные риски: инвестор рискует сорвать график и превысить смету.
Если рядом нет новой трансформаторной подстанции, сетевик может предложить малоприемлемые с финансовой точки зрения варианты — например, подключение к удалённой подстанции. По словам Кулешова, часто рекомендуется подключаться к ближайшей точке и затем обращаться за увеличением мощности, но дополнительные затраты всё равно лягут на заявителя, если объект не включён в инвестиционную программу сетевой организации.
В крупных девелоперских структурах есть подразделения, которые занимаются техприсоединением: подачей заявок, оптимизацией требуемой нагрузки и строительством сетевых сооружений объекта до точек ввода “Ленэнерго”. При сложных задачах привлекаются специализированные организации.
Проблема общероссийская
Схожие трудности — непредсказуемость сроков и высокие затраты — встречаются по всей стране. По оценке гендиректора ГК “Полис” Дмитрия Шергина, доля расходов на техприсоединение в стоимости многоквартирного дома в 2026 году составляет примерно 1–3% от общих затрат, но это значение сильно варьируется в зависимости от удалённости сетей и необходимости дополнительной инфраструктуры.
Позитивный сдвиг — в цифровизации: с 2026 года доступна подача заявок через “Госуслуги” и личные кабинеты сетевых организаций с полным электронным документооборотом. Это, по мнению экспертов, должно ускорить и упростить процедуру, но пока проблемы с прозрачностью инвестиционной нагрузки и срывами сроков остаются.
