Фото: Prathankarnpap/Shutterstock/FOTODOM
Фото: Сергей Ермохин/”ДП”
В середине февраля бизнес‑центр «Невская ратуша» прошёл классификацию по системе, разработанной Ассоциацией «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) совместно с НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД): объекту присвоен класс А и выдан «золотой» сертификат, сообщает Деловой Петербург.
Чем руководствовались эксперты
По презентации РГУД, доступной в распоряжении издания, оценка бизнес‑центров строится на характеристиках самих зданий, а не только на их расположении. В качестве ключевых параметров названы конструктивные особенности (вес — 45%), инженерные системы (30%), ESG‑показатели (10%) и управление с инфраструктурой (15%). Всего в перечне — около 70 позиций: архитектурно‑планировочные решения, качество строительных материалов, надёжность коммуникаций, энергоэффективность, наличие дополнительных услуг для арендаторов и прочее.
При этом к общему инвестиционному рейтингу добавляют фактор локации: он учитывается отдельно и даёт до 40% веса при формировании итоговой оценки.
Кто участвовал в разработке
В рабочей группе по обновлённой классификации фигурируют представители рынка и профессиональных объединений: от управленцев крупных проектов до экспертов по оценке. В числе фамилий, упомянутых в материале, — Гайк Папоян, Леонид Волох, Руслан Кубрава, Ксения Агапова, Валентин Никитин и Иван Починщиков.
РГУД проводит классификацию с 2009 года; по этой системе оценено более тысячи объектов, а тестирование новой редакции прошли свыше ста бизнес‑центров, отмечает издание.
Зачем нужна классификация
В гильдии и у участников рынка подчёркивают, что единые критерии важны для девелоперов, собственников, инвесторов, арендаторов и банков: они помогают сопоставлять риски, строить финансовые модели и принимать решения о финансировании или залоге. Представители АЭРН указывают также на независимость подхода РГУД — в оценке участвуют профессиональные объединения оценщиков, что, по их словам, снижает риск конфликта интересов.
Одновременно материал констатирует, что российская практика отличается от международной: в США и Европе наличие класса обычно верифицируют сторонние агентства, тогда как в России длительное время классификация часто оставалась декларацией собственника. Новая система РГУД и её апробация на практике призваны уменьшить влияние самозаявлений и сделать шкалу более сопоставимой для участников рынка.
Параллельно с работой РГУД московский рынок получил собственную редакцию классификации, разработанную рядом консалтинговых компаний, и в 2024 году был введён новый класс Prime для особо привлекательных локаций Москвы. Для Петербурга разработка отдельной редакции также ведётся: с учётом исторической застройки и специфики многих объектов‑памятников, поясняют в MRF.
