Фото: Сергей Ермохин/«ДП»
Арбитраж отказал застройщику из группы RBI в требовании снять с Ленинградской области право собственности на водовод в посёлке Мистолово, построенный для жилого комплекса EcoCity. Подробности дела публикует Деловой Петербург.
Иск подало ООО «СЗ “Измайловский”», входящее в группу Эдуарда Тиктинского. По материалам дела объект возводился по инвестиционному соглашению от 29 апреля 2013 года с МП «Единая служба заказчика» Всеволожского района; водовод был введён в эксплуатацию 23 марта 2015 года. 26 мая 2025 года право собственности на него было зарегистрировано за Ленинградской областью.
Застройщик утверждал, что не передавал и не продавал объект, продолжал эксплуатировать и обслуживать линию, а с 1 марта 2020 года водовод сдавался в аренду ООО «ПКК», которое через сеть поставляло воду в жилые комплексы и посёлки. Власти региона и администрация Всеволожского района ссылались на положения инвестиционного соглашения, которые обязывали инвесторов передать завершённый объект в публичную собственность.
Суд первой инстанции встал на сторону области; компания подала апелляцию. В решении арбитража отмечено, что сама конструкция иска оказалась некорректной: истец просил признать отсутствующим право собственности региона, при этом собственное право истца в ЕГРН не было зарегистрировано. Согласно практике, в таких обстоятельствах спор обычно рассматривают через иск о признании права собственности.
Юристы, комментировавшие ситуацию, указывают на ключевые факты, которые могут повлиять на апелляцию: формулировки инвестдоговора, основания регистрации права у ответчика и принадлежность земельных участков, на которых размещён водовод. Эксперты также отмечали, что при наличии публичного правообладателя переход собственности мог быть оформлен без встречного предоставления, а при передаче не на тех основаниях у застройщика могут возникнуть обязательства — например, неустойки или требования о неосновательном обогащении в виде арендной платы.
RBI отказалась от комментариев.
