МТУ Росимущества подало апелляцию на экспертизу оценки выкупа помещений дома Брусницыных на Васильевском острове, спор остаётся между ведомством и ООО «Кожевенная 30».
Кожевенная линия Васильевского Острова, 27
Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Петербурге и Ленинградской области (МТУ) подало апелляционную жалобу, оспаривая экспертизу по оценке стоимости выкупа помещений в памятнике архитектуры «Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницыных» на Васильевском острове, сообщает Деловой Петербург.
Эту судебную экспертизу назначил 13-й Арбитражный апелляционный суд в ходе рассмотрения спора.
С 2012 года ООО «Кожевенная 30» арендует помещениe на Кожевенной линии, 30А, и в 2023 году выразило намерение выкупить недвижимость у Росимущества. МТУ оценило стоимость в 436,9 миллиона рублей, однако арендатор счёл такую цену завышенной и предложил стоимость на уровне 76 миллионов рублей, после чего обратился в суд.
В первой судебной инстанции экспертизу проводило ООО «Центр экспертных решений „Инверсия“», оценившее объект в 71 миллион рублей. В октябре 2025 года арбитраж признал выводы МТУ недостоверными и утвердил цену выкупа в 71 миллион рублей.
Теперь МТУ подало апелляцию, отметив недостатки проведённой экспертизы: был использован сравнительный метод вместо затратного, выбраны неподходящие объекты-аналоги, а также выявлены фактологические ошибки. При этом Росимущество обращает внимание на то, что по заключению эксперта удельный показатель рыночной стоимости оказался в четыре раза ниже кадастровой, которая составляет 236,7 миллиона рублей.
Юристы отмечают, что выявленные нарушения могут быть существенными, но не всегда приводят к назначению повторной экспертизы. Судебная практика апелляций по выкупу арендуемой недвижимости предусматривает повторное экспертизирование как исключение.
В состав выкупаемых ООО «Кожевенная 30» помещений общей площадью семь тысяч квадратных метров входят части здания на первом этаже: торговый зал и производство фабрики конфет «Культура», арт-склад с выставкой и продажей мебели, кожевенная мастерская, склады, офисы и киностудийные помещения на втором этаже, торгово-выставочные залы и художественная мастерская на четвёртом, а также неиспользуемые площади на пятом этаже.
Добавим, что в 2026 году в Петербурге упразднили комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. За 2025 год в неё поступило более тысячи заявлений от предпринимателей. Теперь спорить с кадастровой оценкой в Петербурге возможно исключительно через суд.
