Фото: Деловой Петербург
По данным аналитиков, к концу 2025 года объём готовых площадей формата light industrial в Петербурге и Ленобласти составил порядка 83–84 тыс. м2, что примерно 1,3% от общего складского предложения агломерации, сообщает Деловой Петербург.
Активный прирост пришёлся на 2023–2024 годы: тогда ввели около 67 тыс. м2 — почти 80% от нынешнего объёма предложения, отмечают в отрасли. Однако поступление площадей не успело покрыть рост спроса, и дефицит коснулся как аренды, так и продажи помещений, прежде всего в границах КАД.
Директор по продажам индустриальной недвижимости ООО “Бриз” (оператор технопарка L618) Артём Чесноков отмечает, что на рынке мало современных и прозрачных объектов: многие здания морально устарели или расположены не в тех локациях, что интересны нынешнему бизнесу. Внутри КАД, по оценке партнёра IPG.Estate Филиппа Чайки, качественных вариантов не более четырёх–пяти.
Спрос смещён в разные ниши. В городской черте преобладают дистрибьюторы и торговые компании, за КАД — производители: металлообработка, электроника, пищевая промышленность, полиграфия. Часто запросы очень специфичны: от высокой потребности в воде или мощности до требований по уровню пола и кран-балкам.
Цена аренды
Ставки растут неравномерно. По оценке Филиппа Чайки, внутри КАД аренда подорожала за год на 10–15% и сейчас составляет около 1 350–1 500 руб./м2 в месяц (с НДС и эксплуатацией). За КАД рост более скромный — порядка 5%, до 1 000–1 200 руб./м2 в месяц.
Агрегированные данные показывают средние уровни по агломерации ниже: порядка 12 тыс. руб./м2 в год без НДС и операционных расходов. Цены продажи в городской черте находятся в диапазоне 140–180 тыс. руб./м2 с НДС; за КАД — примерно 100–120 тыс. руб./м2.
Старший консультант Nikoliers Кирилл Вечер предупреждает, что фактические ставки сделок обычно на 7–10% ниже запрашиваемых и не ожидает существенного роста до конца года: многие компании уже близки к верхней границе платёжеспособности. При этом девелоперы и арендаторы идут на компромиссы — занимают площади, которые не всегда соответствуют техническим требованиям, лишь бы получить место под производство.
Планы на год
На 2026 год в отрасли заявляют ввод от 63 тыс. м2 до 69 тыс. м2 новых площадей. Если эти планы реализуются, объём рынка почти удвоится. В то же время руководители сегмента предупреждают: замедление деловой активности в 2025 году может скорректировать планы, и фактический ввод окажется ниже заявленного.
Генеральный директор «Профит Лэнд» Константин Соловьёв считает, что арендные ставки имеют потенциал роста в пределах 15–20% в год: появление новых производств, укрупнение действующих и вывод старых площадей под жилую застройку будут поддерживать спрос. В индустриальном парке «Порошкино» ставка уже достигла 1 000 руб./м2 без НДС и за 2025 год выросла на 20%.
Крупные потребности закрыть готовыми зданиями сейчас невозможно — таких объектов почти нет. Поэтому запросы уходят в формат built-to-suit, а девелоперы смещают акцент с аренды на продажу и строительство под конкретного заказчика.
Петербургский рынок формата light industrial продолжает развиваться, но остаётся небольшим по сравнению с московскими темпами: объём в 84 тыс. м2 для агломерации такого масштаба по-прежнему незначителен. Пока девелоперы действуют осторожно, бизнес занимает доступные площади и ждёт дальнейшего развития сегмента.
