Автор фото: Сергей Ермохин/”ДП”
Краснодарская группа «ССК» приобрела участок площадью 53,49 га в Янино — между Колтушскими высотами и Ржевским лесопарком. Об этом сообщает Деловой Петербург.
По планам застройщика, на участке может появиться до 361 тыс. м2 жилья с домами не выше восьми этажей. В проект также заложены три детских сада, школа на 1 125 мест, поликлиника и физкультурно‑оздоровительный комплекс.
Участие «ССК» в сделке подтвердили несколько участников рынка; в группе «ЦДС» информацию не подтвердили, но и не опровергли, официальный комментарий от «ССК» получить не удалось. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить 6–7 млрд рублей. Новому владельцу предстоит оформить градостроительную документацию и получить разрешение на строительство.
Для «ССК», владельцами которой называют Симона Татаряна и Енока Караханяна, это уже второй проект в Ленобласти: в 2025 году компания купила у «ЦДС» участок в Новосаратовке площадью 51 711 м2 почти за 4,5 млрд рублей и вывела проект под брендом «Имена». Там запланировано около 102,5 тыс. м2 жилья — примерно 2 700 квартир, ввод намечен на ноябрь 2028 года.
Согласно проектной декларации на 6 марта 2026 года, за 11 месяцев «ССК» продала 1 277 квартир общей площадью 52 тыс. м2 на сумму 7,25 млрд рублей; ещё 59 нежилых помещений принесли 124 млн рублей. Совокупная выручка проекта за этот период составила около 7,4 млрд рублей, уровень распроданности — 51%.
Средняя цена реализованного метра в проекте по данным декларации — 139,3 тыс. рублей, на первом этапе — 135,6 тыс. рублей. Это ниже показателей ряда конкурентов: на 27% меньше, чем у Setl Group в «Городе Звёзд», и на 18% — чем у «Самолёта» в «Южной Неве». Эксперты указывают, что нормальная строительная себестоимость составляет 90–110 тыс. рублей за метр; всё, что заметно ниже, вызывает вопросы к качеству.
Янино остаётся конкурентной локацией: по данным Nikoliers, в первичной продаже здесь представлены 11 жилых комплексов от разных застройщиков, среди них «Ленстройтрест», «Расцветай» и группа «КВС», при этом их проекты расположены ближе к центру поселка. Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что район сочетает близость к границе города, устойчивую транспортную доступность и уже сформированную социальную и торгово‑развлекательную инфраструктуру; привлекательность локации, по его словам, усилится с реализацией следующих очередей ШМСД.
«Заход на рынок с помощью агрессивного ценового демпинга — это тоже способ завоевать рынок, главное, чтобы у застройщика хватило денег достроить проект», — говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
