Автор фото: Яндекс.Карты
По данным Росреестра, бизнес‑центр «Тусар» на ул. Красного Курсанта, 25 (лит. Н) перешёл в собственность личного фонда «ПНБ–Петроград», пишет Деловой Петербург. Сделка была закрыта в конце февраля.
До продажи владельцем здания значилось ООО «СТА Контракт», основной учредитель которого — фонд, учреждённый «Росконгрессом». Площадь комплекса — почти 5 тысяч квадратных метров.
Директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган отмечает, что у здания удобные планировки и собственный паркинг, рядом — станция метро и коммерческая инфраструктура. По её оценке, цена за квадратный метр могла составить порядка 200 тысяч рублей.
Руководитель проектов по офисным помещениям IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов называет «Тусар» объектом класса B и считает, что ориентировочная сумма сделки могла достигнуть 850 млн рублей.
Официальный владелец фонда «ПНБ–Петроград» в открытых реестрах не указан. Фонд зарегистрирован в декабре прошлого года в Раменском (Московская область); генеральный директор — Игорь Шолохов, ранее владевший двумя геолого‑разведочными компаниями в Иркутске.
Брокеры говорят, что «Тусар» интересовал несколько покупателей и переговоры с новым собственником велись с прошлого года; в материалах также упоминаются слухи о возможной связи владельца фонда с одним из арендаторов здания.
Консультанты рынка подчёркивают высокую активность инвесторов на офисном рынке Петербурга: спрос остаётся высоким, тогда как предложение в Петроградском районе невелико. Эксперты отмечают, что инвесторы ищут объекты с понятной историей и приемлемой доходностью, продавцы же иногда рассчитывают на более высокую цену.
Личные фонды в России действуют с 2022 года; их число заметно выросло в 2025 году — по итогам года количество фондов удвоилось с примерно 300 до 600. Среди преимуществ структуры называют льготный налоговый режим, защиту активов (через три года после передачи объект становится фактически недоступен для претензий, включая кредиторов) и возможность не раскрывать учредителей и бенефициаров.
