Фото: Citywalls.ru
По данным Деловой Петербург, на аукционе разыгрывается право аренды около 85% площадей — примерно 1,4 тыс. из 1,7 тыс. м² — корпуса на ул. Академика Павлова, 12, лит. Ж. Здание конца XIX века входит в перечень федеральных памятников архитектуры. Начальная ставка объявлена на уровне 671 тыс. рублей в месяц; заявки принимают до 30 марта, торги назначены на 1 апреля. Срок договора аренды — пять лет.
Эксперты рынка отмечают несколько факторов, которые могут сдержать интерес инвесторов. Директор департамента инвестиций Bright Rich Екатерина Андреева говорит, что пятилетний период аренды едва ли позволит окупить вложения: объект требует значительной реновации, и потенциальные участники сохранили бы интерес при возможности выкупа или более длительного срока аренды.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров связывает низкую стартовую ставку с неудовлетворительным физическим состоянием корпуса и указывает, что соседство с НИИ экспериментальной медицины ограничивает коммерческое применение помещений.
Антон Орлов из Nikoliers соглашается: короткий срок отпугивает арендаторов. По его словам, спрос был бы выше при передаче объекта в собственность или аренду на 49 лет. По-прежнему возможны проекты для представительских офисов, образовательных или медицинских пространств.
Сергей Дуванов из NF Group считает ставку в 400 рублей за 1 м² приемлемой для локации, но подчёркивает необходимость серьёзных инвестиций. Он отмечает дефицит площадей на Петроградской стороне и называет ключевой выгодой для инвестора возможность выкупа после восстановления или перепродажи девелоперу после согласования реконцепции. Объект, по его мнению, подходит под офисную функцию, а также теоретически может заинтересовать девелоперов, работающих с квазиапартаментами и розничной перепродажей.
Редакция направила вопросы в Институт экспериментальной медицины; на момент подготовки материала ответы не поступили.
