Иск банка «Дом.РФ» к Seven Suns: не более чем часть общей задолженности
Банк «Дом.РФ» подал в Арбитражный суд Москвы иск на 397 млн рублей к ООО «СЗ “СПб Среднерогатская”», застройщику жилого комплекса «Е.волюция» на Московском проспекте, пишет «Деловой Петербург». Эта сумма составляет менее 4% от общего объёма кредитования проекта.
На фоне общей задолженности по двум банковским кредитам на 3,43 млрд и 6,84 млрд рублей — всего 10,27 млрд рублей — сумма иска кажется незначительной. Оба кредитных договора с банком «Дом.РФ» должны были быть исполнены до 27 октября 2025 года. Сам ЖК при этом готов примерно на 60%, если судить по свежим фотографиям из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Продажи и срок сдачи — на паузе
Из 822 квартир «Е.волюции» продано всего 155. По проектной декларации, размещённой в октябре 2025 года, в системе ЕИСЖС значились 134 договора долевого участия на общую площадь 5 219,45 м² и стоимость 1,51 млрд рублей. Эти средства находятся на счетах эскроу и значительно уступают объёму банковского финансирования, несмотря на незавершённость объекта.
Плановый срок ввода дома в эксплуатацию уже неоднократно сдвигался: изначально это должен был быть IV квартал 2025-го, теперь — середина 2026 года. Однако эксперты отмечают, что работы по строительству могут занять минимум ещё год. Кроме того, остаются нерешённые вопросы с подключением к инженерным сетям, что создаёт дополнительные риски для сроков сдачи.
Проблемы на других объектах компании
Другой проект Seven Suns в Санкт-Петербурге — ЖК «Светлый мир. Внутри» под Сестрорецком — уже почти два года стоит без активного строительства. По словам одного из брокеров, продажи квартир постепенно продолжаются, но по сниженным ценам. Несмотря на трудности, покупатели сохраняют надежду на достройку, считает тот же брокер.
Переговоры и перспективы решения долгового вопроса
Адвокат владельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова, находящегося в СИЗО второй год подряд, заявил, что комплексная сделка по урегулированию задолженностей перед банками «Дом.РФ» и Московским кредитным банком может быть заключена уже к марту 2026 года. В числе возможных инвесторов упоминается краснодарская группа DARS, которая, по слухам, рассматривается как «белый рыцарь» проекта. Однако пока никаких официальных решений не принято, а объекты остаются в состоянии замороженной стройки.
Рынок рассматривает текущий иск не как попытку мгновенно взыскать всю сумму задолженности, а скорее как инструмент переговорного давления.
Активы Seven Suns в Петербурге — слишком скромные для погашения долгов
В Петербурге у Seven Suns Development на балансе два действующих проекта и два земельных участка общей площадью около 38 гектаров: 16,5 га на Парашютной улице и 21 га в Мурино. Первый участок в 2024 году изменили с жилой зоны на рекреационную, что выведет его из девелоперского оборота. При этом к середине 2025 года участок оставался в залоге у банка «Дом.РФ».
Второй — в Мурино — по оценкам экспертов, ликвиден и пригоден для строительства жилья массового сегмента. Однако максимальная стоимость продаж здесь достигает примерно 6 млрд рублей, что далеко не покрывает всех долгов Seven Suns.
