Коммерческие помещения в жилых комплексах меняют роль: теперь это не просто первые этажи для быстрой продажи, а цельная инфраструктура, которой девелоперы предпочитают управлять самостоятельно. Как сообщает деловое издание DP.ru, в бизнес- и премиум-классе всё чаще создают комплексные пространства с ресторанами, фитнес-клубами, магазинами и сервисами, часть которых остаётся в собственности застройщика несмотря на высокие расходы и длительный срок окупаемости.
Главный вызов для рынка — выбрать между финансовой моделью, ориентированной на быструю отдачу инвестиций после сдачи дома, и концепцией, где неправильный арендатор может снизить привлекательность всего жилого комплекса. Это обсуждалось на одной из сессий форума недвижимости «Движение».
Доля коммерческих площадей, которые девелопер сохраняет в управлении, зависит от класса жилья: в комфорт-классе это около 20–30%, в бизнес-классе — примерно половина, в премиальном сегменте — до 70%. В более дорогих ЖК коммерция превращается в часть сервисной инфраструктуры, за которую покупатель квартиры фактически платит сразу.
