Рынок апарт-отелей Петербурга ждёт рекордный ввод в 2026 году
Петербург может установить новый рекорд по вводу апарт-отелей в 2026 году — такие прогнозы публикует консалтинговая компания Nikoliers, сообщает Деловой Петербург. Ожидается появление на рынке 16 новых объектов суммарной вместимостью около 7 тысяч единиц.
В прошлом году, несмотря на оптимистичные ожидания, ввод апарт-отелей оказался более скромным: введено всего 2,2 тысячи юнитов при изначально заявленных 5,2 тысячах. Помимо моратория на штрафы для девелоперов, низкий спрос на строящиеся объекты затянул сроки реализации проектов, из-за чего сформировался значительный отложенный объём предложения.
Именно эта отложенность позволит рынку в следующем году резко вырасти: 16 объектов на 6,8 тысячи юнитов станут рекордом за последнее десятилетие и более чем в пять раз превысят показатели Москвы.
В Nikoliers также отмечают, что после ввода зданий обычно проходит 1–1,5 года до полной готовности номеров и их официальной классификации. Пока в 2025 году успешно завершили эту стадию только около 360 юнитов, но уже в 2026 году планируется классифицировать порядка 2 тысяч, или примерно треть от общего числа вводимых.
Гостиничный сегмент и туристический поток
В сегменте классических отелей за 2025 год появилась лишь одна новая гостиница — Svet 3* на 802 номера, что сходно с результатом 2024 года, когда открылось пять объектов на 811 номеров. При этом планы на 2026 год масштабнее: анонсированы открытия трёх объектов, среди них четырёхзвёздочный «Лахта Тауэрс» с 300 номерами, пятизвёздочный House of Faith на 144 номера, а также завершение реконструкции четырёхзвёздочного отеля «Сага» в здании бывших железнодорожных касс с 170 номерами.
Петербургский туристический поток в 2025 году достиг исторического максимума — 12,4 миллиона человек, что на 6,9% выше показателя предыдущего года. Рост числа путешественников из Азии обеспечил полное восстановление загрузки элитных гостиниц.
Заполняемость и тарифы апарт-отелей
Согласно данным Hotel Advisors, среднегодовая загрузка гостиниц Санкт-Петербурга стабильно держится на уровне 64-66% за последние три года. Апарт-отели в 2025 году столкнулись с конкуренцией и насыщенностью рынка: заполняемость упала с 80,2% до 73,9%, но всё ещё остаётся высокой. Сейчас классифицированный номерной фонд сервисных апартаментов Петербурга составляет 7,7 тысячи юнитов — почти в три раза больше московского, где таких объектов всего 2,7 тысячи. В Москве апарты занимают лишь 10% рынка, а в Петербурге — уже 31%.
Средний дневной тариф по гостиницам города в 2025 году составил 8 400 рублей — это рост на 16,5% по сравнению с прошлым годом. Наибольший прирост отмечен у трёхзвёздочных заведений (3 991 рубль за сутки, +11%) и четырёхзвёздочных (5 914 рублей, +13%). В пятизвездочном сегменте средняя цена размещения достигла 20 280 рублей с увеличением на 8,9%.
Трансформации рынка и регулирование
Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш отмечает, что рынок апарт-отелей долгие годы рос за счёт короткого инвестиционного цикла — проекты быстро реализовывались, что позволяло инвесторам оперативно выходить из активов. Сейчас вместе с ростом объёмов и усилением конкуренции показатели заполняемости и доходности пересматриваются, правда изменения не выходят за рамки разумного. Сегмент демонстрирует гибкость и умеет адаптироваться.
Кроме того, в 2025 году девелоперы стали активнее использовать альтернативные источники финансирования: фондовый и долевой рынки, такие инструменты, как ЗПИФы, ЦФА и облигации. Это снижает зависимость от собственного капитала и облегчает реализацию проектов.
Важным шагом стала инициатива по расширению действия закона 214-ФЗ на гостиничную недвижимость. Новый законодательный подход вводит единые правила: приобретённые номера сохраняют статус нежилых коммерческих помещений, управляются профессиональными управляющими компаниями и подлежат обязательной гостиничной классификации. Это помогает упорядочить рынок и отделить реальную гостиничную недвижимость от псевдожилья, ранее выдаваемого за отели.
