Совладелец “Деловых линий” Александр Богатиков приобрёл здание в центре Петербурга
В начале февраля текущего года здание на улице Марата, 6, недалеко от Невского проспекта, сменило владельца — новым собственником стал Александр Богатиков. Сделка оказалась закрытой через приобретение юридического лица, владеющего объектом.
Богатиков — отец миллиардера Александра Богатикова-младшего, основателя транспортно-логистической группы компаний “Деловые линии”, и один из действующих бенефициаров компании, согласно данным “Контур.Фокус”.
Шестиэтажное здание площадью около 6,8 тыс. кв. м долгое время находилось в продаже. В последний период коммерческое предложение предполагало цену в 2,2 млрд рублей, однако, по оценкам источников “Делового Петербурга”, итоговая сумма сделки составила примерно 1,5 млрд рублей, значительно ниже начальной стоимости.
По словам брокеров, объект находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений. Сейчас здесь размещается многопрофильный медицинский центр “Медси” — договор аренды действует до 2028 года. Продавцы позиционировали сделку как покупку готового арендного бизнеса с арендным доходом около 13 млн рублей ежемесячно.
Представитель Orange Estate Management Лилия Богатырёва прокомментировала: «Подробности соглашения не раскрываются. Это был арендный актив, который мы продали, сохранив все обязательства. Средства от сделки планируем направить на развитие новых гостиничных проектов в Петербурге».
Кроме этого, Orange Group выставила на продажу торговый центр Zebra на проспекте Косыгина площадью около 7 тыс. кв. м, но покупатель пока не найден.
Директор проектов IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов отметил, что если цена актива составила 1,5 млрд рублей, то это соответствует текущему рынку. Объект окупается меньше чем за десять лет, что для региона редкость. “Сделка стала привлекательной благодаря “Медси” как якорю арендаторов и значительной скидке к первичной стоимости”, — подчеркнул он.
По его словам, качественных предложений с действующей арендой сейчас мало. Новое строительство в городе практически не ведётся, рост предложения происходит за счёт редевелопмента существующих объектов.
«Таких объектов в центре немного, а с прозрачной юридической структурой и стабильным арендным потоком — ещё меньше», — добавил эксперт.
Активность инвесторов в 2026 году соответствует уровню прошлого года. Многие участники рынка отказались от ожиданий сильного снижения ключевой ставки и готовы к сделкам, особенно если собственники выставляют адекватные цены. В этой ситуации договоры заключаются быстро, говорят брокеры.
Местные инвесторы пока более осторожны, тогда как представители Москвы и регионов охотно вкладываются в питерскую недвижимость — она стоит существенно дешевле столичной с более выгодными сроками окупаемости.
