Создание благоустроенных пространств у воды становится одним из заметных городских трендов в России. Застройщики всё активнее делают прибрежные территории комфортными для отдыха и активного досуга рядом с домом, включая новые инфраструктурные решения и красивые виды.
Освоение прибрежных зон — или waterfront development — развивается с разной скоростью в крупнейших российских городах. В числе лидеров — Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород и Владивосток. Вода постепенно становится важной частью повседневных маршрутов для жителей, а прибрежные объекты превращаются в значимые городские активы, сообщает Деловой Петербург.
Сегодня waterfront-проекты развиваются не только ради видов на воду, но и с акцентом на комплексное создание городской среды. В неё входят прогулочные зоны, спортивные комплексы, общественные пространства и новые форматы досуга. К масштабным примерам относятся набережная озера Кабан в Казани, Кремлёвская набережная и набережная “Ривьера” в Сочи.
Экономист и урбанист компании CM International Виктор Артемьев объясняет такой интерес тем, что реки и водные объекты ранее воспринимались в основном как части транспортно-промышленных систем. Сейчас же города возвращают их жителям, превращая набережные не только в места для прогулок, но и зоны активного отдыха, спорта и водных развлечений. По его словам, люди всё чаще выбирают жильё, интегрированное в водно-рекреационные пространства с развитой инфраструктурой.
Для Петербурга waterfront-среда имеет особое значение. Город исторически сформировался вокруг водных артерий, а набережные Невы давно стали важными для транспорта и общественной жизни. Среди примечательных культурно-рекреационных территорий — “Севкабель Порт”, “Новая Голландия” и набережная Лахта Центра.
По данным консалтингового агентства “Петербургская недвижимость”, на прибрежные жилые комплексы приходится около 400 тысяч квадратных метров — примерно четверть всего объёма новых квартир в городе. Покупатели хотят не только наслаждаться живописными видами, но и получать удобную инфраструктуру для активностей: пеших прогулок, занятий спортом и водными видами отдыха в шаговой доступности.
Генеральный директор консалтингового агентства недвижимости Максим Ельцов отмечает, что комфортная среда — это совокупность объектов, создающих полноценную жизнь для жителей. В том числе это общественные пространства у воды, которые могут включать причалы и другие дополнительные возможности.
Одним из примеров в Петербурге является экорайон “Юнтолово”. Здесь природный каркас территории и река Юнтоловка послужили основой для новых сценариев досуга. База водных видов спорта “Причал’Ю”, расположенная на берегу реки, стала первым в городе объектом такого формата, организованным девелопером внутри жилого района. Это даёт жителям новые возможности для активного отдыха и водных видов спорта.
Коммерческий директор компании “Главстрой Санкт-Петербург” Алексей Бушуев подчеркивает потенциал Юнтоловки как ключевой точки притяжения для жителей и гостей Приморского района. Прибрежная зона может объединить прогулочные маршруты, спортивные объекты и площадки для мероприятий, делая территорию важным рекреационным центром.
Виктор Артемьев добавляет, что основным критерием качественного waterfront-проекта является характер взаимодействия человека с водой. Современные набережные должны быть безопасными, доступными и многофункциональными, позволяя использовать территорию и для спокойного отдыха, и для занятий спортом. Важно сохранять природный баланс и одновременно расширять доступность и возможности для жителей, что учтено в планах по развитию “Юнтолово”.
По мнению эксперта по долевому строительству ГК “Адвекс. Недвижимость” Марии Малышевой, спрос на инфраструктуру waterfront-проектов растёт во всех сегментах рынка. Тенденции к ускорению ритма жизни, внедрению принципов work-life balance, а также пандемия и распространение удалённой работы усилили потребность в городской среде, напоминающей курорт. Наличие продуманного общественного пространства у воды, по её словам, повышает продажи квартир в среднем на 15–20% по сравнению с комплексами без доступа к воде.
Таким образом, waterfront-проекты перестали быть лишь жильём с видом: они отражают актуальные урбанистические тенденции, трансформируя прибрежные территории в полноценные городские пространства. Для Санкт-Петербурга, расположенного на берегах больших вод, это направление остаётся одним из ведущих в обновлении городской среды.
