По прогнозам экспертов, опубликованным в издании Деловой Петербург, в России до конца 2027 года может закрыться от 150 до 250 торговых центров. При этом около 500–700 объектов сменят профиль работы.
В группе риска — крупные региональные моллы старше десяти лет, специализирующиеся на продаже одежды, обуви и электроники. Доходность таких центров снизилась до 6–7% годовых по сравнению с 10–12% у компактных районных ТЦ. Главная причина — уход покупателей в интернет.
Как отмечает глава Российского совета торговых центров Олег Войцеховский, с начала 2026 года посещаемость торговых центров упала примерно на 27% относительно 2019 года, что говорит о начале глубокой трансформации рынка. При этом наметилась смена формата: доля магазинов одежды и обуви сокращается, а количество ресторанов, кафе и сервисных услуг растет.
Владельцы таких объектов вынуждены принимать решения: инвестировать в реконцепцию или сносить здания для строительства более современных и доходных комплексов. Для покупателей эти изменения могут привести к росту цен — владельцы снижают доходность, перекладывая часть затрат на аренду и содержание на стоимость товаров. Однако слишком сильное повышение цен рискует отпугнуть покупателей и увеличить отток на маркетплейсы.
Также отмечается, что за последние десять лет средняя площадь новых торговых центров в России сократилась более чем в 2,5 раза — с 34,5 тыс. м2 в 2015 году до 12,8 тыс. м2 в 2025-м. Этому способствовали насыщение рынка и рост расходов на строительство.
В Петербурге средний уровень вакансий в крупных торговых центрах достиг 11%, а пустующие площади на объектах варьируются от 4% до 43%. Общий трафик здесь снизился примерно на 5%.
