Рекордный рост предложения жилья бизнес-класса в Петербурге: рынок балансирует между объемом и спросом
По данным NF GROUP, в 2025 году петербургский рынок новостроек бизнес-класса пополнили девять новых проектов и дополнительные корпуса к уже возводимым комплексам. Общая площадь выведенных в продажу квартир достигла 305 тыс. м² — это в 2,3 раза больше, чем в 2024 году, и максимальный показатель за последние четыре года, пишет «Деловой Петербург». По итогам года показатель экспозиции подрос на 7% по площади и на 15% по количеству лотов.
Эксперты связывают такой всплеск с отложенным выводом объектов. Ранее некоторые проекты откладывались из-за отмены льготной ипотеки и высоких ключевых ставок. В 2025-м сразу несколько таких площадок вышли на рынок одновременно, вызвав резкий рост предложения.
Однако спрос отреагировал не так бурно. По информации Nikoliers, количество заключённых договоров долевого участия упало на 26% по итогам прошлого года.
Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель отмечает поляризацию спроса — покупатели смещаются либо в более доступный комфорт-класс, либо в премиум-сегмент с улучшенными функциональными и локационными характеристиками. В комфорт-классе количество сделок выросло на 10%, а в премиум-сегменте — на 14%. На этом фоне бизнес-класс оказался зажат между двумя полюсами, что усилило конкуренцию и повысило требования к качеству объектов.
География и лидеры рынка
Рынок жилья бизнес-класса в Петербурге в 2025 году занял девять районов города. Вернули позиции Адмиралтейский и Фрунзенский районы, где стартовали проекты «Дом купца Злобина», «Мариинка Deluxe», «Дом на Курской» и другие. В то же время Красносельский район покинул рынок после завершения продаж проекта Riviera Club.
Продажи новых проектов стартовали в пяти районах: Адмиралтейском, Василеостровском, Московском, Петроградском и Фрунзенском. Наиболее заметный рост пришёлся на Василеостровский район — теперь его доля в предложении составляет 39% против 22% годом ранее. Этот район также лидирует по количеству сделок — 29% от общего объема.
Значительный вклад в развитие Васильевского острова внесли проекты «Ассамблея» и «Галерная гавань» от ГК «ПСК», «Аристократ» от Setl Group, новые корпуса жилого комплекса «Северный ветер» от «Брусники» и «Новая Земля» от LEGENDA на намывных территориях. Как отмечает генеральный директор «TrendAgent Казанская» Анастасия Рыжкова, средняя цена кв. метра в районе составляет 360–440 тыс. рублей, при этом покупатели готовы платить за качественный продукт.
Петроградская сторона — самый дорогой бизнес-класс на рынке с максимальной средней ценой 740 тыс. рублей за м². В 2025 году здесь начал продажи жилой комплекс ID Petrogradskaya от Euroinvest Development, занявший второе место по объёму проданных лотов среди бизнес-проектов города.
Ценовые тренды и покупательские предпочтения
Несмотря на сокращение количества сделок и рост площади предложения, цены на бизнес-класс продолжили уверенный рост. По данным NF GROUP, средняя цена предложения на новостройки бизнес-класса в Петербурге по итогам декабря 2025 года достигла 553 тыс. рублей за кв. метр, что на 25% выше аналогичного периода 2024 года. Диапазон роста цен варьируется от 10% на Васильевском острове до 53% в Московском районе.
Анастасия Рыжкова подчеркивает, что почти двукратное расширение предложения не приостановило рост цен, что говорит о сохранении платежеспособного спроса.
Одним из факторов удорожания остаётся рост затрат на строительство — материалы, работы и финансирование проектов значительно подорожали, что девелоперам приходится учитывать в формировании стоимости.
В числе покупателей растёт доля сделок, осуществляемых без ипотеки: доля ипотечных сделок снизилась с 64% до 42%, увеличилось число покупок за собственные средства или по комбинированным схемам.
Аналитик NF GROUP Ксения Фёдорова отмечает, что почти половина сделок в 2025 году пришлась на новые объекты рынка, но при этом средний размер приобретаемой квартиры сократился с 66 до 56 м² — покупатели выбирают более компактные варианты, чтобы удержаться в бюджете на фоне повышения цен.
Что ждать от рынка в 2026 году
По мнению специалистов, темпы вывода новостроек бизнес-класса в Петербурге в 2026 году замедлятся. Расширенное предложение 2025-го создало серьезную конкуренцию для новых проектов.
Ольга Рянкель прогнозирует, что девелоперы будут осторожнее в ценообразовании и планах запуска. При этом ожидается, что постепенное снижение ставок по ипотеке поддержит спрос.
«С падением ключевой ставки интерес покупателей к бизнес-классу наверняка вырастет», — добавляет Ксения Фёдорова.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов обращает внимание на тренд смещения рынка в сторону более высокого ценового сегмента, особенно в исторических районах. Он приводит в пример свой проект на Васильевском острове, который изначально был комфорт-классом, а сейчас переформатирован в бизнес-класс с обновленной архитектурой, продуманной инфраструктурой и современными технологиями.
Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова отмечает, что девелоперы намерены сохранить и улучшить стартовые показатели, благодаря расширению линейки проектов в Санкт-Петербурге и Москве, включая предстоящий запуск комплекса «ЛЕГЕНДА на Охте».
