Фото: Kronung Group
По данным РБК, суммарная арендопригодная площадь торговых центров, введённых в 2026 году в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области, окажется в 3,9 раза меньше, чем в 2025 году. Девелоперы переносят сроки запусков и откладывают проекты, а заполнить уже построенные объекты становится сложнее, отмечают аналитики.
Какие ТЦ откроются
С начала года начал работу один объект — «Kronung Новогорелово» в одноимённом посёлке. Первым открытым арендаторов стал фитнес‑клуб Fitness House, остальная часть комплекса пока закрыта для посетителей, рассказала заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
Kronung Group вложила в строительство ТЦ в Новогорелово 1,5 млрд руб.: общая площадь — 14,2 тыс. кв. м, арендопригодная — 10,7 тыс. кв. м. На первом этаже скоро откроется «Супер Лента», полное открытие комплекса планируется к маю 2026 года, у остальных арендаторов идут ремонт и согласование вывесок.
Ещё один проект Kronung — «Kronung Солнечный» (общая площадь 5 тыс. кв. м, арендопригодная 3,8 тыс. кв. м) на проспекте Ветеранов — близок к завершению строительства. По данным девелопера, более 70% площадей уже сданы; среди арендаторов — супермаркет «Перекрёсток», точки общепита, аптеки и салоны сотовой связи. Открытие запланировано на лето 2026 года.
Практически достроен и ТЦ у станции метро «Международная» в Купчине: разрешение на строительство на пересечении улицы Турку и Бухарестской было выдано в 2022 году под объект общей площадью 23,3 тыс. кв. м, но арендопригодная площадь может оказаться почти вдвое меньше из‑за планировки с внутренним двором. Плановый срок завершения работ — конец апреля 2026 года.
Сроки сдвинулись
Ранее девелоперы анонсировали ряд запусков на 2026 год: «ЭкоПарк Парнас» (24 тыс. кв. м), новую очередь «ЭкоПарк Мурино» (12 тыс. кв. м) и «Ю‑Молл» (5,4 тыс. кв. м) в районе Юнтолово. В компании Steit сообщили, что «ЭкоПарк Парнас» откроется не раньше второй половины 2026 года, а очереди в Мурино — не ранее первой половины 2027 года. «Ю‑Молл» у «Главстрой Санкт‑Петербург» пока находится на стадии подготовки разрешительной документации; на первом этапе планируется здание около 1,6 тыс. кв. м с якорным арендатором — «Супер Лента» примерно на 1,25 тыс. кв. м.
По оценке Nikoliers, общий объём ввода в 2026 году может составить 31,9 тыс. кв. м арендопригодных площадей, однако точные сроки открытия зависят от разрешений и темпов заполнения арендаторами. В 2025 году объём ввода был заметно выше — около 127 тыс. кв. м, но почти половину этого показателя дал один крупный объект — ТРК «Голливуд».
Консультанты отмечают: от фактического ввода объекта до его открытия для посетителей может пройти от нескольких месяцев до года и более, потому что ретейлеры сокращают офлайн‑сеть и осторожно подходят к новым точкам. По словам экспертов, новые объекты обычно открываются с заполненностью в 60–70% арендопригодных площадей; в малоформатных ТЦ порог запуска ниже при наличии сильного якорного арендатора — чаще всего супермаркета.
Ставка на реконцепцию
Поскольку в ближайшие годы в регионе не планируется строительство крупных ТРК, активность смещается в сторону реконцепции и реновации устаревших центров: изменение планировок, обновление входных групп, увеличение общих зон и введение новых функций, считают в NF Group. Крупнейшие объекты, построенные 10–20 лет назад, нуждаются в модернизации под текущие требования рынка.
Например, «Галерея» на Лиговском проспекте анонсировала реновацию торговых галерей в этом году; ТРЦ при этом останется доступен для посетителей. По оценкам IBC Real Estate, затраты на реновацию могут варьироваться от 30–40 тыс. руб. до 100–200 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от материалов и объёмов работ.
Часть владельцев торговой и офисной недвижимости пока не готова к высоким расходам на обновление: в обращении в администрацию президента крупнейшие собственники Петербурга указали, что резкий рост налоговой нагрузки снижает рентабельность проектов и замедляет как новое строительство, так и обновление уже существующих объектов.
