Запуск новых жилых проектов в Петербурге в январе сократился на четверть
В начале 2026 года застройщики Ленинградской области нарастили ввод жилья, тогда как Петербург ощутил снижение этого показателя. Эксперты рынка связывают падение с ограниченным количеством новых площадок и высокой стоимостью входа в проекты.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в январе в Петербурге появилось 115 тысяч квадратных метров нового жилья — на 24% меньше, чем годом ранее. В лидерах по объёмам запусков оказалась Ленобласть, где объём вырос на 23% и составил 130 тысяч квадратных метров.
В Петербурге наиболее активными стали застройщики из секторов «КВС-Пулковский» (45 тысяч м²), «Терминал-Ресурс» (29 тысяч м²), «Арсенал» (21 тысяча м²) и Setl Group (20 тысяч м²). В Ленинградской области значительный старт показали «Новый Ямбург» (63 тысячи м²), «Ленинское» (35 тысяч м²), Setl Group (20 тысяч м²) и «Невская СК» (12 тысяч м²).
Спад в Петербурге объясняется не снижением спроса, а нехваткой доступных площадок для новых проектов и высокой стоимостью их запуска. «Проекты с разрешениями на строительство, особенно при покупке участка на кредитные средства, запускаются в продажу без задержек. Это подтверждают текущие старты, которые привлекают внимание и демонстрируют стабильный спрос», — отмечает Максим Ельцов, генеральный директор агентства “ПИА Недвижимость”.
Он добавляет, что пауз по уже подготовленным объектам на рынке нет, но число новых площадок ограничено. «Выбор значительно сузился, и застройщики выводят на рынок все готовые проекты, выжидать сейчас смысла нет», — говорит Ельцов.
На рынке неподготовленных участков девелоперы действуют осторожнее — из-за высоких рисков и затрат они предпочитают дорабатывать участки совместно с прежними владельцами, получать разрешения и только затем входить в проекты.
Причину изменений в формате запуска новых объектов подтверждает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI: «Мы не откладываем вывод проектов, а стараемся по мере получения разрешений выводить их на рынок. Крупные объекты сейчас чаще запускаются очередями».
По словам коммерческого директора ГК “ПСК” Сергея Софронова, в этом году компания планирует выпустить на рынок минимум два новых объекта — один премиальный на Выборгской набережной и другой в комфорт-классе на юге города. Кроме того, в первом квартале ожидается продажа новых корпусов ЖК Respect у метро Лесная, а во втором полугодии — очереди ЖК «Plus Пулковский» и «Галерная гавань».
Директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев отмечает, что в 2025 году новых проектов почти не выходило, а львиную долю предложенного объёма формировали очереди существующих жилых комплексов. Он прогнозирует, что 2026-й станет периодом дефицита предложения, после чего рост активности возобновится в 2027–2028 годах.
Pынок ожидает ограниченного предложения нового жилья, и эксперты предупреждают о растущем дефиците. «Спрос частично сдержан высокими ставками по ипотеке и семейным ипотечным программам, которые подходят не всем. Активизация покупок возможна при снижении ключевой ставки до 13–14% и ниже», — говорит коммерческий директор “Главстрой Санкт-Петербург” Алексей Бушуев.
Подобной точки зрения придерживается и коммерческий директор одного из крупных застройщиков: «Реально ощутимый дефицит появится через год-два. Сейчас рынок работает за счёт активной реализации текущих проектов — они создают иллюзию стабильности. В 2024 и 2025 годах запуск новых объектов был минимальным из-за высокой ключевой ставки и удорожания строительства, что вынудило девелоперов откладывать новые запуска».
