В 2025 году в Петербурге ввели в эксплуатацию 455 тыс. м² складов — на 37% меньше, чем годом ранее. Доля спекулятивного строительства снизилась почти в пять раз.
В 2025 году в Петербургской агломерации ввели в эксплуатацию 455 тыс. м² складских помещений классов А и В, подсчитали аналитики NF Group.
Этот показатель на 37% ниже рекордного результата 2024 года, когда было построено 725 тыс. м² складов.
Разницу между прогнозом и фактом объясняют сдвигом сроков запуска крупных проектов на начало 2026 года.
Почти половина введённых площадей в 2025-м — 45% (202 тыс. м²) — пришлась на проекты под конкретных арендаторов (build-to-suit). Ещё 42% (193 тыс. м²) заняли склады, построенные компаниями для собственного использования. Яркие примеры — склад площадью 117 тыс. м² Ozon в Порошкино и логистический центр Wildberries на 105,9 тыс. м² в Шушарах. Доля спекулятивного строительства упала до 13%.
Крупнейший объект, построенный «в рынок» и введённый в прошлом году, — корпус площадью 28 тыс. м² в производственно-логистическом комплексе “Raum Бугры”. По сравнению с предыдущим годом доля спекулятивных складов сократилась почти в пять раз. Девелоперы предпочитали выжидать из-за экономической нестабильности. В 2026-м аналитики прогнозируют постепенное оживление этого сегмента с ожидаемым вводом 626 тыс. м², из которых почти половина — спекулятивные проекты.
Уровень пустующих площадей на конец 2025 года вырос до 1,8% (с учётом субаренды), что выше показателя конца 2024 года на 0,6 процентного пункта. Заметно уменьшился объём субаренды: с 110 тыс. м² в первой половине года до 6,5 тыс. м² к его концу.
За прошлый год объём сделок с складами классов А и В составил 323 тыс. м² — примерно на уровне 2024 года. Однако структура спроса изменилась: доля онлайн-ритейла снизилась до 13%, зато выросли продажи розничным сетям (36%) и транспортно-логистическим компаниям (20%). Аренда по-прежнему доминирует с 63% в сделках, а доля купли-продажи поднялась до 37% — максимума за шесть лет. В 2025-м не было ни одной BTS-аренды.
“С учётом реализации отложенного спроса объём сделок в этом году, по прогнозу, составит 350–450 тыс. м². Восстановится и активность онлайн-компаний”, — рассказал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.
Средневзвешенная ставка аренды складов класса А в 2025 году осталась на уровне 11 тыс. руб. за м² в год (без OPEX и НДС), без изменений со второго квартала. При этом средняя цена продажи упала на 9% к уровню конца 2024 года и составила 90–100 тыс. руб. за м².
“Уровень вакантности будет держаться в диапазоне 1,5–2%. Средневзвешенная ставка аренды класса А сохранится примерно на текущем уровне как минимум до середины 2026 года, с возможным умеренным ростом к концу года”, — прогнозирует Илья Князев.
Самой крупной сделкой в сегменте складской недвижимости Петербургской агломерации в 2025 году стала продажа логистического комплекса “Адмирал” на Волхонском шоссе. За 7,5 млрд рублей объект приобрёл фонд под управлением ООО “ВИМ Сбережения” (ранее — ООО “Сбережения Плюс”).
