В Петербурге девелоперы начали учитывать психотипы будущих жильцов при проектировании дворов и прилегающих территорий жилых комплексов. Такой подход помогает выделиться на фоне снижающейся активности рынка и сокращения числа новых проектов, отмечает Деловой Петербург.
За последние семь лет строительный рынок города заметно сократился: количество застройщиков снизилось со 103 до 66, а объёмы текущего строительства уменьшились почти в три раза — с 15,2 млн до 5,6 млн кв. метров. В условиях экономии бюджеты на новые проекты становятся меньше, что подталкивает компании искать недорогие, но эффективные решения.
Как рассказал основатель компании DEREVO PARK Андрей Кочетков, при разработке дворов используется информация от брендинговых агентств о психотипах будущих жильцов. Для экстравертов создают открытые и активные общественные зоны, а для интровертов — тихие и уединённые пространства.
Помимо этого, проектировщики анализируют тепловые карты на основе данных операторов связи, чтобы выявить наиболее популярные маршруты и точки притяжения жителей. Такой анализ помогает избежать ситуаций, когда отстроенные объекты оказываются труднодоступными для горожан.
Дополнительно внедряются интерактивные арт-объекты с использованием нейросетей. Они оснащаются датчиками движения, света, тепла и звука, а система автоматически меняет подсветку, издаёт различные звуки или трансформирует объект в зависимости от активности рядом.
Рынок недвижимости Петербурга сейчас сдвигает акцент в сторону премиальных и элитных сегментов: за первые пять месяцев 2026 года на такие объекты пришлось около 20% всех продаж, а выручка достигла 52,7 млрд рублей. Однако конкуренция с уже готовым жильём по-прежнему высока; за первое полугодие 2026 года сделки на вторичном рынке выросли на 9,2%, а количество договоров долевого участия в новостройках сократилось на 4,4%. В этих условиях индивидуальный подход к благоустройству территорий становится одним из главных инструментов борьбы за покупателя.
