Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга заметно меняется — жители всё чаще выбирают квартиры, рассчитанные на семьи. Как пишет Деловой Петербург, если раньше наибольшим спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры, сегодня всё больше внимания уделяется просторным вариантам с двумя и более спальнями.
По данным компании Nikoliers, однокомнатные квартиры по-прежнему остаются востребованными и занимают почти 40% спроса на первичном рынке, а на студии приходится 37%. Тем не менее, фиксируется устойчивый рост интереса к большим квартирам. Такие объекты встречаются не только в премиальном сегменте, но и в классах массового спроса.
Где сосредоточено семейное жильё
Основной объём семейных квартир представлен в трех районах Петербурга. Лидирует Василеостровский район — на его долю приходится 16% всех квартир, подходящих для семей. Вслед за ним идут Пушкинский (13%) и Приморский (12%) районы. В Приморском районе за такой пул объектов отвечают крупные девелоперы, такие как Группа ЦДС и ГК “Ленстройтрест”. Несмотря на растущий интерес к большим квартирам, их предложение по-прежнему ограничено, что формирует локальный дефицит и стимулирует застройщиков пересматривать линейки проектов.
Новая квартирография
По словам начальника отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Натальи Кукушкиной, за последние годы среди девелоперов закрепилась тенденция гибкой квартирографии. В современных новостройках стало появляться больше квартир с тремя и четырьмя спальнями, особенно в бюджетном сегменте, чтобы учесть потребности больших и многопоколенных семей, которые хотят оставаться в городе и пользоваться развитой инфраструктурой.
При этом стоимость квадратного метра в больших квартирах традиционно ниже, чем в студиях, однако спрос на такие объекты стабильно есть — покупатели ценят комфорт и не стремятся покидать город ради простора.
Эргономика планировок и комфорт для семей
Современные покупатели стали более разборчивыми и осведомлёнными в вопросах архитектуры и функциональных решений. Разработчики жилья большое внимание уделяют планировкам: продумывают хранение, эргономику и шумоизоляцию. В проектах, таких как ЦДС Dreamline, появились варианты квартир площадью более 120 кв. м с четырьмя спальнями, просторной кухней-гостиной, несколькими санузлами и отдельной хозяйственной зоной. Всё это помогает создать удобное пространство для повседневной жизни семьи.
Создание городской среды для семей
Важную роль играет и инфраструктура вокруг комплекса. Новый стандарт городских кварталов включает наличие детских садов, школ и коммерческих помещений на первых этажах, а также общественных зон для отдыха и спорта. В некоторых проектах предусматривают современные детсады с бассейном и безопасные закрытые дворы для семей с детьми.
Такие решения важны не только для текущих жителей — ликвидность больших квартир будет востребована и в будущем, когда необходимость в больших площадях снизится, а объект останется привлекательным для продажи.
Экономика изменений
По мнению экспертов, на динамику спроса влияют макроэкономические тенденции и условия господдержки. Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель полагает, что дополнительный стимул для развития сегмента могли бы дать более выгодные условия семейной ипотеки для крупных квартир, а также ориентация девелоперов на семейную аудиторию, закладываемая уже в проектировании новых жилых комплексов.
