Рынок апарт-отелей и апартаментов в Петербурге близок к насыщению: на фоне сокращения продаж за первое полугодие 2026 года на 12% — до 1,28 тыс. юнитов — девелоперы готовятся ввести ещё 8,7 тыс. новых объектов в основном в спальных районах города, сообщает Деловой Петербург.
По данным консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, за первые шесть месяцев года в городе реализовали порядка 1 тыс. сервисных апартаментов — столько же, сколько и годом ранее. Доля таких объектов в общем спросе достигла 79%. Продажи снизились именно в сегменте несервисных апартаментов, которые чаще рассматривают как альтернативу квартирам. Лидерами стали комплексы GloraX “Заневский” и Ladozhsky Avenir возле метро “Ладожская”, где реализовано более 100 юнитов в каждом, а средняя цена предложения составила 205–234 тыс. рублей за “квадрат”.
Как отмечает директор консалтингового центра “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева, привлекательность сервисных проектов поддерживают конкурентные цены и степень готовности. Однако высокий темп продаж — редкость: только 30% комплексов продают ежемесячно 5–20 юнитов. В остальных спрос сдерживают малое предложение, расположение в периферии и высокая стоимость.
В первом полугодии в Петербурге ввели три новых комплекса площадью 65,4 тыс. м² (2,1 тыс. юнитов), что на 75% больше аналогичного периода 2025 года. Во втором полугодии планируется завершить 16 новых проектов (8,7 тыс. юнитов, 310,5 тыс. м²), из которых 86% появится в спальных районах. Сервисный формат составляет основную долю этого объёма.
Разделение рынка становится всё очевиднее: сервисные апарт-отели развиваются как гостиничные активы, а “псевдожильё” — нежилые помещения для постоянного проживания — конкурирует с классическими квартирами, но уже без прежнего ценового дисконта. По словам директора “Апарт.pro” Екатерины Запорожченко, покупатели стали тщательнее оценивать не только доходность, но и расходы на содержание, инфраструктуру, сервисную модель и квалификацию оператора.
Руководитель по продажам сети Vertical Яна Лепёшина добавляет, что инвесторы всё чаще заранее изучают статус объектов, концепцию и показатели загрузки. В сложных гостиничных продуктах выше доходность, но и эксплуатационные расходы серьезней, потому часть покупателей выбирает более простые варианты.
Средняя стоимость сервисных апартаментов достигла 384,3 тыс. рублей за “квадрат” — на 6% больше, чем в конце 2025 года. Несервисный сегмент вырос на 12%, до 363 тыс. рублей. Рост средней цены обусловлен прежде всего структурой предложения, а не равномерной индексацией: лидеры рынка сохраняли прежнюю политику скидок.
В первом полугодии на рынок вышли четыре новых проекта — 29,7 тыс. м² (около 1 тыс. юнитов), причем 95% пришлись на сервисные апартаменты. Особенно популярны стали многофункциональные комплексы, совмещающие апартаменты, офисы и торговые площади, что позволяет девелоперам снижать риски.
Конкуренция с классическими отелями
По данным Becar Asset Management, номерной фонд гостиниц категории 3–5 звёзд в Петербурге достиг 37,5 тыс. номеров в 420 отелях (+2% за год). За шесть месяцев открылись четыре новых отеля на 500 номеров. Однако средняя загрузка коллективных средств размещения снизилась до 61%. Средний тариф увеличился на 3% — до 6,71 тыс. рублей за ночь, во втором квартале — до 8,06 тыс. (особенно из-за крупных городских событий).
По оценке Vertical Hotels, альтернативный фонд (квартиры и апартаменты) достиг 24 тыс. единиц. На фоне роста конкуренции профессиональная сервисная модель становится ключевым фактором для покупателей.
Генеральный директор “Место Смолячково” Илья Ященков отмечает, что для инвесторов важнее доходность, а не только юридический статус покупаемого объекта: сервисные апарт-отели позволяют сдавать недвижимость дороже, чем сопоставимое жильё.
Как поясняет Антон Агапов, заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES, со временем на рынке стало чётче различаться, где сервисная модель, а где — “псевдожильё”, отличающееся от квартир только юридически. Рынок движется к более понятному разделению этих сегментов.
