В первом квартале 2026 года продажи квартир в новостройках Петербурга и Ленинградской области выросли до 15,3 тысячи сделок, что выше показателей I квартала 2025 года.
Первый квартал 2026 года показал рост объёмов сделок с квартирами в новостройках Петербурга и Ленобласти. По данным, которые приводит Деловой Петербург, в регионе заключили 15,3 тысячи договоров купли-продажи, что превзошло показатели за аналогичный период 2025 года с его 14,1 тысячи сделок.
Участники круглого стола “Делового Петербурга” обсудили динамику на рынке жилищного строительства. Коммерческий директор “Петербургской Недвижимости” Ольга Кобякова отметила, что компании удалось зафиксировать рост количества обращений и сделок по сравнению с прошлым годом. В частности, доля компании в спросе на рынке составила 23%. Как подчеркивает Кобякова, весной наблюдается увеличение конверсии обращений в сделки, что свидетельствует о переходе отложенного спроса в реальные покупки.
Ипотека и цены
Значимым фактором роста продаж стала повышенная доля ипотечных сделок. Если в начале 2025 года их доля колебалась около 20–30%, то в первом квартале 2026-го она достигла 63%. Это подтверждают как представители “Петербургской Недвижимости”, так и эксперт ГК “РСТИ” Екатерина Немченко. Она поясняет, что изменения в условиях семейной ипотеки вызвали активность в январе, а в феврале продажи стабилизировались на уровне февраля прошлого года.
При этом цены на новостройки продолжили расти. Международная статистика показывает, что даже в менее активный февраль средняя цена квадратного метра в массовом сегменте повысилась на 3%. Это объясняется адаптацией рынка к новым финансовым условиям и сохраняющимся ожиданиям снижения ключевой ставки.
Сдвиг спроса и развитие инфраструктуры
Руководитель направления продаж группы “Самолет” Вячеслав Немиц подчеркнул, что покупатели всё чаще выбирают новостройки из-за более современных планировок и инфраструктурных решений. Примечательно, что наметилась тенденция смещения спроса в сторону Ленинградской области, где квадратный метр обходится примерно вдвое дешевле, чем в Петербурге: порядка 180 тысяч рублей против 400 тысяч.
По словам Немиц, новые проекты в Ленобласти — это преимущественно малоэтажные жилые комплексы с хорошей социальной инфраструктурой, что повышает их привлекательность для покупателей. Это совпадает с наблюдениями Светланы Денисовой из ГК “БФА Девелопмент”, которая добавила, что спрос сейчас переориентируется на более взвешенные решения, а рынок входит в фазу осознанного выбора.
Разные сценарии и рыночные тренды
Эксперты отмечают, что рынок новостроек Петербурга перестаёт быть однородным. По мнению коммерческого директора ГК “А101” Марии Орловой, спрос в городе и области уже не совпадает и формирует две разные экономики жилья. Сейчас в Ленобласти введённый в оборот объём новостроек даже превышает показатели Петербурга, но при этом количество выданных на строительство разрешений резко упало, что предвещает будущий дефицит на рынке.
Текущая ситуация стимулирует девелоперов формировать новые проекты с учётом долгосрочной перспективы, несмотря на высокие риски. По словам Анжелики Альшаевой из группы компаний “КВС”, их компания внедряет гибкие программы рассрочек и совместные с банками ипотечные решения, учитывающие потребности семейных покупателей. Новый проект “М36” в Московском районе продемонстрировал высокую активность в продажах даже в бизнес-сегменте.
Крупные игроки об итогах квартала
Роман Корнышев из ГК “Вертикаль” зафиксировал рост средней площади покупаемых квартир — 55-57 м2 против 45 м2 в прошлом году, что указывает на переход рынка в более спокойную фазу. При этом рассрочки остаются вспомогательным инструментом, а ипотека, особенно семейная, сохраняет основную роль в структуре сделок.
Дмитрий Павлов, депутат Законодательного собрания Петербурга и член КЗЗ, вспоминает, что несмотря на общие сложности, рынок новостроек в городе выглядит более устойчивым, чем во многих других регионах. Жёсткое регулирование и контроль обеспечивают баланс спроса и предложения, а активный спрос на земельные участки говорит о готовности застройщиков к будущим проектам.
