Майские праздники традиционно замедляют рынок новостроек: звонков и показов становится меньше, и активность сдвигается на вторую половину месяца. Однако в 2026 году ситуация изменилась. По данным Делового Петербурга, часть застройщиков уже выполнила майский план продаж, а покупатели торопятся из-за грядущих изменений по семейной ипотеке с июля.
Как шли продажи в начале мая
В начале месяца спрос умеренно снижался, но не исчезал. Максим Жабин, директор по развитию ГК “Едино”, объяснил, что майские праздники обычно дают кратковременную паузу в звонках и сделках, но часть покупок просто переносится на конец мая и начало июня.
Изменения в ипотечных ставках с июля
С 1 июля ставки по семейной ипотеке станут дифференцированными: для семей с одним ребенком до шести лет ставка вырастет до 10-12%, для семей с двумя детьми — останется около 6%, а многодетным обещают 4% без ограничений по возрасту детей. Сейчас семьи с одним ребенком составляют примерно 60% сделок на рынке.
Переход на сайт «Компас Жизни»Дополнительный практический контекст по теме здоровья есть на «Компас Жизни»: Практичный способ организовать пространство без лишних затрат.
Мария Орлова, коммерческий директор ГК “А101” в Петербурге и Ленобласти, считает, что традиционного майского затишья не будет, поскольку покупатели активнее обсуждают новую ипотечную программу и торопятся заключить сделки до изменений.
Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК “Ленстройтрест”, отмечает, что изменения в ипотеке стимулируют семьи с одним ребенком завершить покупки в июне.
Прогнозы застройщиков на июнь
В STAVNI уже закрыли майские планы за счет ранних бронирований. Генеральный директор компании Александр Свинолобов подтверждает высокий спрос в конце месяца. Коммерческий директор ГК “Полис” Яна Вирченко рассказывает, что несмотря на затишье в начале недели, к концу активность выросла и цели по продажам были достигнуты.
Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA, ожидает, что май сохранит уровень спроса апреля без резких колебаний. В апреле зафиксировано снижение спроса около 10% к прошлому году.
Как покупают квартиры в мае 2026
Платформа TrendAgent фиксирует рост доли сделок с ипотекой с 66% до 71,6%, тогда как рассрочка сократилась с 19,7% до 15%. По словам бизнес-партнера TrendAgent Веры Голубевой, постепенное снижение ключевой ставки ЦБ до 14,5% вновь возвращает ипотечных покупателей, которых год назад ограничивали высокие кредиты.
Итоги майских праздников на рынке Петербурга во многом зависят от того, насколько покупатели с одним ребенком воспримут июньский дедлайн по ипотечным ставкам. Если информация о новых условиях распространится до конца мая, вторая половина месяца и первые недели июня могут показать значительный всплеск активности, компенсирующий традиционный спад.
