Жители Петербурга в 2025 году на 16% сократили суммы досрочного погашения ипотеки, отдавая предпочтение депозитам с доходностью выше ставок по кредитам.
По данным “Делового Петербурга”, жители Северной столицы в 2025 году значительно сократили сумму средств, направляемых на досрочное погашение ипотечных кредитов. Общий объём таких выплат уменьшился на 16% по сравнению с прошлым годом.
За 2025 год петербуржцы закрыли ипотечные задолженности досрочно на 76,96 миллиарда рублей, тогда как в 2024 году эта цифра достигала 91,3 миллиарда. По объёмам досрочных выплат Санкт-Петербург занимает третье место среди регионов, уступая лишь Москве и Московской области, где суммы составили 201 и 105 миллиардов рублей соответственно.
До 2023 года, как отмечал Центральный банк России, средний срок ипотечного кредита в стране не превышал 7 лет, хотя по факту заемщики оформляли займы на 17 лет. Сейчас же средняя продолжительность ипотеки на готовое жильё выросла до 26,8 года, а на строящееся — превысила 28 лет.
Эксперты связывают снижение объёмов досрочного погашения с уменьшением свободных денежных средств у граждан. По мнению генерального директора коллекторского агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксёнова, раньше заемщики могли направлять излишки на уменьшение задолженности, теперь таких возможностей стало меньше.
Другой важный фактор — повышение финансовой грамотности. Ставки по ранее выданным ипотекам в большинстве случаев ниже доходности по депозитам, и люди предпочитают размещать деньги во вклады под 3–5% годовых, а не торопятся погашать кредит досрочно.
Для банков подобное поведение заемщиков выгодно: кредитные договора продолжают действовать и приносят проценты. Экономическая целесообразность досрочного погашения наиболее высока в первые 3–4 года кредита, когда выплачиваются основные проценты.
Кроме того, снижение объёмов досрочного закрытия ипотеки можно объяснить тем, что многие активные заемщики уже завершили погашение своих долгов. Это особенно актуально для клиентов с кредитами, взятыми несколько лет назад, когда ставки были ниже.
Ставки по ипотеке стремительно выросли в последние годы: средневзвешенная ставка на покупку готового жилья в 2023 году составляла 12,4% годовых, в 2024 году — 20,5%, а в 2025 году — 24,8%. Для строящихся квартир статистику немного корректирует льготная и семейная ипотека с фиксированными ставками 6 и 8% соответственно. Без учёта льгот среднерыночные ставки для новостроек в Северо-Западном федеральном округе составляли 12,6% (2023), 20,4% (2024) и 24,7% (2025), согласно данным «Дом.РФ».
Ставки по депозитам физических лиц в регионе в 2025 году были ниже ипотечных, на уровне 17,8% для вкладов до года и 17,4% для более длинных сроков, согласно Банку России. В 2024 году средняя доходность составляла около 16,7%, с максимальным значением 21,4% в декабре 2024 года. Из-за высоких ставок остатки на депозитах петербуржцев выросли за 2025 год на 27%, превысив 5,4 триллиона рублей.
При этом стоит отметить рост просроченной задолженности по ипотеке. В 2025 году объём просрочек по новостройкам увеличился в 1,4 раза — до 940 миллионов рублей, а на вторичном рынке — в 2,3 раза, превысив 8,9 миллиарда рублей. Регулятор связывает это с активным кредитованием под двузначные ставки в 2023–2024 годах.
