В Петербурге цены на квартиры в новостройках упали сильнее, чем на вторичном рынке в феврале 2026 года, сообщают в пресс-службе Яндекса и передаёт Деловой Петербург.
Из-за этого ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в городе сократился на 1,2 процентного пункта и составил 32,9% по сравнению с январём.
Медианная цена квадратного метра в новостройках Санкт‑Петербурга, по данным исследования, — 331 тыс. рублей, на вторичном рынке — 249 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что падение произошло в обоих сегментах, но в новостройках оно оказалось заметнее: снижение за месяц составило 1,9%, в то время как на вторичном рынке — 1%.
По России в целом к концу зимы разрыв между первичным и вторичным рынками вырос до 30,4% — это на 2,5 п. п. больше, чем в январе (27,9%). Медианная цена м2 на вторичном рынке по РФ снизилась на 1,6% до 157 тыс. рублей, на первичном рынке средняя цена выросла на 0,3% — до 205 тыс. рублей. Наибольший рост разрыва в феврале зафиксирован в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Воронеже.
Авторы исследования уточняют: в 13 из 16 городов-миллионников ценовой разрыв увеличился, причём в 11 случаях это случилось из‑за более сильного падения цен на готовое жильё.
Сокращение разрыва в феврале наблюдалось в трёх городах: Москве — до 21,4% (минус 2,5 п. п.), в Петербурге и Челябинске — до 56,4% (минус 1,1 п. п.).
Эксперты также указывают на разницу в поведении продавцов: на вторичном рынке владельцы чаще корректируют цену, чтобы ускорить сделку; застройщики же реже опускают номинальную цену и чаще используют рассрочки и скидки на отдельные лоты.
Ранее в издании отмечали, что разрыв между арендными ставками в центре Петербурга (в среднем 64,9 тыс. рублей) и на окраинах (38,2 тыс. рублей) в марте достиг 70%.
По вопросу учёта «средней цены» в новостройках и причин расхождений в показателях редакция Делового Петербурга публиковала материал о методике расчёта.
