Проект строительства двух новых бизнес‑центров на площади Конституции, д. 1–3, рассмотрел Градостроительный совет Санкт‑Петербурга 25 февраля, сообщает РБК. На месте двух действующих зданий планируют расчистить пространство для возведения комплексов, авторы проекта называют их продолжением офисной группы вокруг высотки Leader Tower.
Проект и подрядчики
Заказчик — ООО «Пальмира», автор проекта — ООО «Архитектурное бюро „Студия 44“». По концепции, новые корпуса будут представлять собой две громоздкие формы, напоминающие букву «Н», и расположатся по бокам от уже существующей 140‑метровой Leader Tower.
По словам руководителя «Студии 44» Никиты Явейна, владелец башни выкупил соседние части участка и намерен развивать офисный кластер. Два старых здания вокруг башни, по замыслу авторов, признаются «морально устаревшими» и подлежат сносу — их каркасы были возведены в восьмидесятых годах и затем облицованы при строительстве главной башни.
Параметры и поэтапность работ
Совокупная площадь двух новых бизнес‑центров — около 100 тыс. кв. м. Максимальная высота составит примерно 75 м (до 22 этажей), часть корпусов будет ниже — до 45 м. Реализация разделена на две очереди: в первой очереди заявлена общая площадь 54 тыс. кв. м, из которых под офисы планируют 44,8 тыс. кв. м; подземный паркинг на 640 машиномест займёт около 9,3 тыс. кв. м.
РБК Петербург направил запрос в «Лидер Групп» с просьбой уточнить сроки и дальнейшие планы по реализации проекта.
Рынок и инвестиции
Эксперты по коммерческой недвижимости называют проект масштабным. Руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов оценивает инвестиции в первую очередь в диапазоне 8–11 млрд руб.
По данным компании Maris, Московский район традиционно востребован арендаторами: в 2025 году на него приходилось около 25% валового спроса на офисы в городе. Актуальные ставки у площади Конституции — примерно 2 650 руб. за кв. м в месяц для класса А и 1 800 руб. для класса В (включая НДС и операционные расходы). Доля вакантных площадей в локации достигает 7,9% (примерно 60 тыс. кв. м), при этом арендаторы предпочитают готовые помещения с чистовой отделкой.
По оценке партнёра Maris Нелли Алейниковой, при условии проектирования и выхода на стройку сейчас, реальные сроки ввода объектов в эксплуатацию — примерно 2029 год; ситуация на рынке к 2030‑му оценить заранее трудно.
