“Геоизол” может лишиться своих офисов в центре Петербурга
Компания “Хрустальная, 11”, входящая в крупную строительную группу “Геоизол”, получила распоряжение продать 14 помещений на четвёртом этаже бизнес-центра “Крюммель Хаус” в Петроградском районе — по адресу Большая Посадская, 12. Общая стоимость выставленных помещений оценивается в 204 миллиона рублей. Именно здесь располагаются офисы самой компании “Геоизол”, сообщает Деловой Петербург.
Средства от продажи недвижимости будут направлены на погашение долгов по овердрафту управляющей компании УК “Геоизол” и Пушкинского машиностроительного завода, который также входит в структуру “Геоизола”. Такое решение вынес Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области.
Долги растут — сроки поджимают
“Хрустальная, 11” выступила поручителем в банковских договорах обеих компаний и передала в залог указанное имущество. В 2022 году УК “Геоизол” получил овердрафт с лимитом в 250 миллионов рублей, а летом 2023-го аналогичный лимит в 50 миллионов рублей оформил Пушкинский машзавод. На момент лета 2025 года задолженность по лимиту составила 181 миллион рублей у УК “Геоизол” и 9,9 миллиона — у машзавода. Процентная ставка по кредитам составляет 13,5% годовых.
Компания “Хрустальная, 11” специализируется на управлении имуществом и является микропредприятием с штатом из девяти человек. В 2022 году её выручка достигла 45 миллионов рублей, чистая прибыль составила 2,5 миллиона, а размер активов превысил 595 миллионов.
По условиям кредитных договоров, поручитель обязан был в течение трёх дней после получения заявки погасить задолженность УК “Геоизол” и Пушкинского завода. На июль 2025 года только проценты по долгам достигли 21 миллиона рублей, без учёта основного долга.
Суд и риски банкротства
В июле 2025 года Т–Банк потребовал погасить задолженность с поручителя. Не получив ответа, банк подал в суд и увеличил иск на 12 миллионов рублей из-за неустойки. Представители “Хрустальной, 11”, “Геоизола” и Пушкинского завода на заседаниях не появлялись.
Ранее Деловой Петербург писал, что “Хрустальная, 11” находится под угрозой банкротства, дело о несостоятельности начато в ноябре 2025 года по иску Т-Банка. Следующее слушание назначено на 23 февраля. Кредиторы также инициируют банкротство Пушкинского машзавода — заявления публиковали “Сбер”, “Петробалт” и Т–Банк.
Правовые риски и надежды
Поручительство учредителя или компаний группы — это стандартная практика при кредитовании, отмечает партнёр юридической фирмы “Альтхаус” Александр Арбузов. При этом поручители отвечают солидарно вместе с должником, а залоговая недвижимость при невозврате средств обычно реализуется на публичных торгах.
Эксперт считает, что, даже при отсутствии апелляций, у “Геоизола” есть шанс сохранить офисы. Всё зависит от способности группы оперативно погасить задолженность одного из своих членов. Порой выгоднее пожертвовать залогом, чтобы закрыть долги, чем искать наличные средства. Не исключено, что деньги появятся прямо во время торгов — такие случаи уже бывали.
Адвокат Сергей Бахмисов из NSP утверждает, что исход дела может быть бескровным: имущество либо уйдет с торгов, либо банк оставит его за собой, а долг будет погашен. Если средств всё же не хватит, и банкротство продолжится, учредитель может оказаться под субсидиарной ответственностью. Иногда такие ситуации заканчиваются финансовым крахом всей группы и личным банкротством бенефициара.
Накануне стало известно, что МВД России объявило в розыск бывшего совладельца “Геоизола” Вячеслава Смоленкова.
