Фото: neva-info.ru
За январь и февраль в Петербурге в эксплуатацию приняли только два жилых объекта — ситуация, которую Деловой Петербург называет следствием более ранних решений девелоперов и структурных ограничений рынка.
По данным реестра Госстройнадзора, с начала года единственным многоквартирным домом с разрешением на ввод стал проект ООО «Специализированный застройщик «Северная Венеция» (группа Setl Group) площадью 8 124,5 м² жилых помещений. Второй объект в реестре — апарт-отель на Октябрьской набережной, дом 40, литера А от ГК «Максимум Лайф Девелопмент». Больше записей нет.
Итог 2025 года показывает снижение: Петербург и Ленобласть ввели 3,6 млн м² многоквартирного жилья — минимум за семь лет и примерно на треть меньше рекордного 2018 года (5,4 млн м²). Прогноз на 2026-й тоже ниже: объём ввода, обеспеченный действующими разрешениями, оценивается в 2 118 тыс. м² — это на 369 тыс. м² меньше, чем в прошлом году.
Дома по осени считают
Участники рынка призывают не спешить с выводами по двум зимним месяцам: сезонность здесь выражена сильно. «Рынок недвижимости строго сезонен: основные объёмы всегда приходятся на второе полугодие. Четвёртый квартал традиционно замыкает годовой цикл и по объёму зачастую сопоставим со всем первым полугодием», — отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
Похожую точку зрения выражают и другие девелоперы. Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов и коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов ожидают роста вводов во второй половине года — Софронов даже указывает, что его компания планирует ввести в 2026 году 12 домов, около 2 000 квартир. «Вводы считают по итогам года, а год только начался. И многие другие компании будут вводить сотни тысяч метров», — говорит он.
Это «другое» — земля и деньги
Тем не менее сезонность не снимает более глубокой проблемы, на которую указывают эксперты: портфель проектов сократился. В начале 2020 года в строительстве в Петербурге находилось 12,7 млн м² жилой площади, сейчас — чуть более 5 млн м². «Ситуация не сиюминутная, снижение идёт давно», — констатирует Софронов.
Причины — в дефиците качественных земельных участков, трудностях с согласованиями и резком росте стоимости проектного финансирования: ключевая ставка поднималась до 20–21% годовых. «То есть строить и непросто, и дорого», — поясняет он. Петербургский спрос, по оценкам участников рынка, менее устойчив, чем московский, поэтому девелоперы осторожно подходят к новым стартапам.
Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис», прямо формулирует связь: «Дефицит ввода 2026 года — это дефицит стартов 2022–2023 годов». Тогда многие застройщики сделали паузу, прежде всего по проектам на стадии получения финансирования и нулевого цикла, поэтому старый задел иссякает, а новый не накапливается.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте называет происходящее «фазой корректировки объёмов»: девелоперы адаптируются к изменившимся условиям проектного финансирования, сворачиванию льготных ипотечных программ и дефициту земли — но адаптация ведёт к сжатию предложения.
Эксперты отмечают: разворот к росту зависит от двух факторов — ключевой ставки и доступности ипотеки. Даже при их улучшении эффект на объёмы ввода проявится с заметным лагом: изменения в стартовой активности 2026 года отразятся на вводах не раньше 2028–2029 годов. До тех пор Петербург будет работать с уменьшающимся портфелем проектов, что усилит давление на цены в уже готовых и близких к вводу объектах.
