Бизнес‑центр Apollo по адресу проспект Добролюбова, 8, оформлен на закрытый паевой инвестиционный фонд «Астра Капитал» под управлением УК «Свиньин и Партнёры», следует из выписки Росреестра, сообщает Деловой Петербург.
Ранее собственником объекта значилось ООО «Аполло», основным владельцем которого называется владелец девелопера ЦДС Михаил Медведев. Регистрация перехода права собственности состоялась в начале апреля.
Компания ЦДС при этом остаётся арендатором — несколько верхних этажей по-прежнему занимает её офис. В самой ЦДС изданию подтвердили, что продажа связана с диверсификацией бизнеса и что офис компании пока остаётся в здании.
Площадь бизнес‑центра — 8 353 м2. Здание введено в эксплуатацию в 2006 году и относится к классу А; в нём есть подземный и наземный паркинг, удобная транспортная доступность и близость к метро.
Участники рынка отмечают, что перевод актива в ЗПИФ не обязательно означает окончательную смену бенефициара — такая структура может использоваться как подготовительный этап для дальнейшей продажи, при этом имя конечного владельца официально не раскрывается.
Оценки стоимости и доходности в материале различаются: партнёр Maris Нелли Алейникова называет объект «премиальной локацией» и оценивает ориентировочную стоимость квадратного метра примерно в 200 тыс. руб. Управляющий партнёр «Петровского строительа» Александр Бедовый приводит разброс возможной суммы сделки при ставке капитализации 10–12% — 1,9–2,2 млрд руб.; ранее объект экспонировался на рынке по цене 2,5 млрд руб. Старший директор CMWP в Петербурге Андрей Амосов указывает, что после косметического ремонта площадью можно сдавать по ставкам порядка 3 100–3 400 руб./м2 (с НДС).
По данным Maris, в I квартале 2026 года объём инвестиций в офисную недвижимость Петербурга составил почти 14 млрд руб., что в 13,7 раза превышает показатель того же периода 2025 года.
