По данным Деловой Петербург, аналитики премии Urban фиксируют перераспределение спроса на рынке жилья юга России: инвесторы уходят с рынка Сочи в пользу Анапы и Крыма, и это отражается на ценах.
Сочи: цены не растут, предложение сжимается
Средняя цена квадратного метра в Сочи за год выросла лишь на 1,5% — до 706 тыс. рублей. Одновременно объём первичного предложения упал на 9,5%, до 7,6 тыс. лотов, а число сделок сократилось на 30,6% за квартал. Рынок, который в 2023 году переживал всплеск активности, сейчас испытывает резкую паузу: доступных участков почти не осталось, а в продаже в основном проекты бизнес‑класса и дороже — с ценами, близкими к московским.
Анапа: отложенный спрос преобразовался в рост
В Анапе самый заметный прирост предложения в I квартале — плюс 45,1%, до 7,4 тыс. лотов; число сделок за квартал выросло на 23,2%. Девелоперы отмечают, что на рост повлиял отложенный спрос: инвесторы, не нашедшие подходящих по бюджету или характеристикам объектов в других локациях, переключились на Анапу. При этом строительная активность замедлена — компании пока оценивают устойчивость спроса перед увеличением объёмов работ.
“Ключевым параметром для инвесторов в курортную недвижимость выступает окупаемость вложений … Инвесторы ищут более комфортный порог входа при сохранении и увеличении доходности”, — говорит Владимир Ковалев, гендиректор проекта “Курорт Лучи”.
Крым: большой рынок и заметный рост цен
Крым показал прирост средней цены на 22,7% — до 298,7 тыс. рублей за квадратный метр. Первичный рынок полуострова стал крупнейшим по объёму: предложение увеличилось на 30,3%, до 15,9 тыс. лотов. При этом заявленное строительство сократилось: за квартал объявили объекты на 175 тыс. м2, что на 45% меньше года назад, — на рынке реализуется накопленный портфель, а не идёт активное наращивание новых площадей.
“Активное развитие девелоперских и инфраструктурных проектов в Крыму создаёт предпосылки, чтобы полуостров стал альтернативой перегретому рынку Сочи”, — отмечает Анастасия Сорокина, коммерческий директор ГК “Интеллект”.
Краснодар: деловая динамика вне курорта
Краснодар отличается от курортных локаций: здесь рост числа сделок за квартал составил 30,1%, но он связан не с туристами, а с деловой активностью. Объём предложения при этом сократился на 9,1%, до 48,8 тыс. лотов. Формально объём проектных деклараций вырос почти втрое, но значительную часть прироста обеспечила одна компания.
Эксперты подчёркивают рост интереса к многофункциональным и городским гостиничным форматам: инвесторы ищут круглогодичные сценарии использования и более предсказуемую доходность, чем у сезонных курортных объектов.
Кто покупает и что важно для девелоперов
Большую часть спроса формируют покупатели из других регионов — прежде всего Москвы, Санкт‑Петербурга и северных территорий. Перераспределение, которое фиксируют аналитики Urban, — это движение капитала внутри уже сложившейся аудитории инвесторов, а не приток новых игроков. Для девелоперов это сигнал: удержать покупателя можно продуктом с понятной доходностью и профессиональной управляющей компанией; проекты без гарантированной программы аренды продаются хуже.
