Фото: Холявчук Светлана / PhotoXPress.ru
В 2026 году петербургские арендаторы коммерческих помещений в стрит-ретейле массово обращаются к собственникам с просьбами о снижении арендной платы — пишет РБК Петербург. Причинами стали рост налоговой нагрузки и тарифов на фоне заметного снижения покупательской активности.
«Запросы на скидки по аренде перешли в тренд с конца прошлого года, когда стало очевидно, что налоги вырастут значительно. Цены растут семимильными шагами, и все это приводит к паническим настроениям», — рассказала директор по развитию KNRU Полина Фиофилова. По ее словам, арендаторы иногда просят снизить аренду на 30%. Среди них как сетевые торговые и ресторанные компании, так и отдельные несетевые проекты.
Анна Лапченко, руководитель департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отмечает, что ситуация отчасти напоминает период пандемии. «Большинство решений принимается в индивидуальном порядке, учитывая местоположение, условия договора и причины падения выручки арендатора», — говорит она. Запрашиваемые скидки варьируются от 10% до 30%, но итоговые условия всегда согласовываются отдельно.
Эксперты подчеркивают, что на начало года приходится сезонное снижение выручки, из-за чего арендаторы с высокими ставками аренды чаще просят о пересмотре условий. При наличии долгосрочного сотрудничества и аргументированного снижения доходов владелец помещения обычно идет навстречу, но корректировка условий носит точечный характер и зависит от локации и формата бизнеса.
Полина Фиофилова объясняет расхождение позиций: «Собственники настаивают на увеличении ставок с учетом инфляции, которая превышает обычную индексацию в 7-10%. А арендаторы предлагают снижать аренду, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию и падение трафика».
Некоторые компании не выдерживают давления и освобождают помещения. «Ликвидные места сдаются быстро, и ставки на них растут. Неликвидные здания долго простаивают и в хорошие времена пользуются низким спросом», — добавляет Фиофилова.
По ее прогнозам, бизнесу потребуется 3–4 месяца на адаптацию: оптимизация, переезды, сокращение сети и ориентация на наиболее прибыльные локации приведут к смене формата работы у многих арендаторов.
В то же время интерес к новым помещениям сохраняется. Перед началом туристического сезона ожидается оживление на рынке — традиционно спрос на аренду растет у компаний, ориентированных на туристов.
По данным NF Group, в 2025 году доля свободных площадей стрит-ретейла на центральных улицах Петербурга увеличилась до 7% — на 1,4 процентных пункта больше, чем годом ранее. На главной городской улице, Невском проспекте, арендная ставка в среднем варьируется от 8 до 15 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. На прочих торговых улицах в центре цены находятся в диапазоне от 2 до 7,5 тыс. рублей, а на менее проходимых пешеходных участках — от 2 до 6 тыс. рублей. Согласно «Авито Недвижимость», по итогам 2025 года медианная аренда магазинных помещений до 100 кв. м поднялась на 4% и составила 2,3 тыс. рублей за квадратный метр.
