В Петербурге офисные площади освободились на 175 тысяч кв. м из-за замедления бизнеса
В начале 2026 года рынок офисной недвижимости Петербурга столкнулся с заметным увеличением свободных площадей, несмотря на одновременный рост арендных ставок. Такой вывод сделали аналитики компании Nikoliers.
Сегодня вакантность офисов достигла 4,1%, что на 0,9 процентного пункта выше уровня прошлого года. Это эквивалентно 175 тысячам квадратных метров неиспользуемых помещений. В сегменте класса А пустует 3,3% площадей, в классе В — 4,5%. Эксперты связывают рост свободных офисных площадей с низким спросом на новые спекулятивные бизнес-центры, вызванным снижением деловой активности.
За год средняя арендная ставка увеличилась на 16%, достигнув 2133 рублей за квадратный метр с учетом операционных расходов без НДС. Однако по классам динамика различается: в классе В цены выросли на 12%, тогда как в классе А зафиксировано снижение на 19%. На это повлияло появление на рынке блоков по более низким ценам и уход более дорогих, ликвидных лотов.
Объем ввода новых офисных площадей в 2025 году был рекордным за последние годы: сдано семь бизнес-центров общей площадью 118 тысяч квадратных метров — втрое больше, чем в 2024-м. В 2026-м планируется ввести почти 100 тысяч кв. м, треть из которых приходится на проекты под конкретного заказчика (BTS).
Отдельно Смольный прокомментировал резкое повышение стоимости парковки в центре города.
Фото: Piter.tv
