Экономист Юлиан Овечкин: ежемесячный платеж по семейной ипотеке может увеличиться более чем в два раза.
Осенью 2026 года в России может измениться порядок предоставления семейной ипотеки: обсуждается переход к дифференцированной ставке в зависимости от количества детей и сокращение максимального срока займа с 30 до 15 лет. По данным PITER.TV, эти нововведения могут существенно повлиять на доступность жилья для семей.
Экономист Юлиан Овечкин из Level Group приводил расчёты, что при кредите в 8 миллионов рублей на 30 лет под нынешнюю льготную ставку ежемесячный платеж около 48 тысяч рублей. Если ставка поднимется до обсуждаемых 12%, платеж вырастет до 83 тысяч рублей, что станет серьёзной нагрузкой на бюджет многих семей.
Кроме того, если максимальный срок кредита сократится до 15 лет, ежемесячный платеж при сохранении суммы 8 миллионов превысит 96 тысяч рублей. Такое сочетание условий фактически удвоит стоимость ипотеки, что сделает её менее доступной.
Основными пострадавшими окажутся молодые семьи с одним или двумя детьми, которые сейчас составляют основную часть спроса на первичном рынке недвижимости. Программа семейной ипотеки в новом виде может подойти преимущественно многодетным, тогда как другим заемщикам придётся либо отказаться от покупки квартиры, либо искать иные варианты.
Планируется также отмена сверхлимитов — возможности брать кредиты выше стандартных порогов, что особенно важно для жителей мегаполисов, включая Санкт-Петербург. Без этой опции покупателям придётся либо копить крупный первоначальный взнос, либо выбирать жильё эконом-класса.
В ответ на снижение покупательской способности девелоперы будут менять финансовые стратегии. В регионах ожидается рост персональных скидок, программ рассрочки и субсидирования от строительных компаний. Также возможно локальное снижение цен на отдельные жилые комплексы, чтобы сохранить доступность жилья для широкого круга покупателей.
Фото: Piter.tv
