Стабильность на рынке новостроек Петербурга в 2026 году под вопросом
Рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге в 2026 году, вероятно, сохранит показатели, близкие к уровню 2025 года, хотя существенного роста ожидать не стоит. Главные надежды застройщиков связывают с перспективой снижения ключевой ставки Центробанка, которая способна стимулировать спрос.
Продажи жилья на спаде
В 2025 году в Петербурге было реализовано около 37 тысяч квартир, что значительно ниже результата 2024 года — 44,5 тысячи. В Ленинградской области продажи составили 20,7 тысячи квартир против 18,8 тысячи годом ранее. Несмотря на оживление во второй половине года и рост продаж в декабре на 60% по сравнению с прошлым годом, устойчивого положительного тренда на рынке пока не наблюдается, сообщает “Деловой Петербург”.
Эксперты считают реалистичным сохранить объемы продаж на уровне 2025 года, возможен и небольшой спад на 5–10%. Основным ограничением выступает высокая ставка по ипотеке и снижение доступности льготных программ для покупателей.
Рост цен и изменения в ипотеке
Цены на квартиры продолжат расти, но без резких скачков. Удорожание на уровне 8–10% ожидается в массовом сегменте, в элитном рынке — на 10–15% и выше. Повышение связано с ростом издержек, инфляцией, увеличением НДС и сокращением строительства.
Семейная ипотека остается главным инструментом доступного жилья, но с 1 февраля условия кредитования ужесточаются: теперь одной семьей можно получить только один кредит вместо нескольких. Это приведет к снижению продаж ориентировочно на 20%. Возможны дальнейшие ограничения в виде повышения ставок, региональных привязок и других мер, которые негативно скажутся на рынке и застройщиках.
Перспективы на ближайший год
Для улучшения ситуации необходимо снижение ключевой ставки до 14–15%, а для ощутимого роста — до 10%. Однако пока такие сценарии выглядят оптимистичными. Несмотря на трудности, опыт прошлых лет позволяет профессиональным компаниям надеяться на преодоление кризиса и дальнейшее развитие.
Федеральные власти на данный момент не планируют масштабную поддержку застройщиков, но в случае серьезных проблем в отрасли — остановок строительства и банкротств — меры вероятно будут приняты для предотвращения социальной напряженности.
