Фото: Деловой Петербург
По данным аналитиков Maris, пишет Деловой Петербург, в первом квартале 2026 года объём заключённых сделок по аренде качественных складских площадей в Петербурге составил 36 тыс. м² — это на 79,7% меньше, чем в аналогичный период 2025 года.
В то же время рынок пополнился семью новыми индустриально-складскими комплексами общей площадью 191 тыс. м² — почти в шесть раз больше, чем за тот же квартал годом ранее. Среди введённых объектов названы корпуса A и B комплекса 100К (в сумме 68,8 тыс. м²), первая очередь «IP Разметелево» (18 тыс. м²) и первый корпус индустриального парка «КиевскоЕ-95» (7,4 тыс. м²).
Почти половина прироста предложения (49,4%) пришлась на спекулятивные проекты. Если текущие сроки сохранится, до конца 2026 года в эксплуатацию должно войти ещё около 519 тыс. м² складских площадей — в числе крупных ожидаемых объектов распределительный центр Ozon (117 тыс. м²), третья очередь «Армада Парк» (70 тыс. м²), логистический комплекс «Карвиль» (56 тыс. м²) и распределительный центр «Магнит» (44 тыс. м²).
Уровень вакантных площадей вырос до 3,6%. На конец марта свободными были 2,7% площадей класса A (+0,4 п.п. за квартал) и 6,5% класса B (+2,4 п.п.). В сумме на рынке качественной складской недвижимости вакантно порядка 217,8 тыс. м².
Снижение спроса и рост вакансии отразились на ставках: в классе A они упали на 6,5%, в классе B — на 9,5%. Средний запрашиваемый диапазон аренды по итогам квартала оставался в пределах 1 тыс.–1,4 тыс. рублей за м² в месяц с учётом НДС и эксплуатационных платежей.
Основной спрос в первом квартале формировали компании торговли и дистрибуции — на них пришлись примерно 75% сделок; остальное пришлось на предприятия реального сектора экономики.
