Фото: neva-info.ru
Власти Ленинградской области намерены ввести архитектурные стандарты для небольших промышленных и складских зданий площадью до 1 500 м2. По данным Деловой Петербург, инициативу поддержал губернатор Александр Дрозденко.
Цель — привести в порядок внешний вид промзон и придорожных территорий, где сейчас соседствуют строения с разной высотой, отделкой и цветовыми решениями. Предполагается, что конкретные требования будут утверждаться на уровне муниципалитетов.
В правительстве подчёркивают: важно не создать барьеров для малого бизнеса. Большая часть подобных зданий в регионе возводится под локальных предпринимателей, для которых критичны скорость запуска и экономическая доступность проекта.
Участники рынка делятся во мнениях. В компании Maris отмечают, что попытка унифицировать облик логична, но у производственных и складских объектов много функциональных особенностей: высота, конфигурация и другие параметры часто зависят от вида деятельности. Слишком жёсткие правила, по их мнению, могут удорожить строительство и затянуть сроки, что в итоге отразится на цене товаров и услуг.
Партнёр IPG.Estate Валерий Трушин указывает, что в регионе уже действуют муниципальные правила землепользования и застройки, где иногда задают и цветовые решения зданий. Он считает, что мягкое регулирование — преимущественно по цветовому оформлению — может сработать без существенного увеличения себестоимости.
Схожую позицию выражает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев: инициатива полезна, но многое зависит от того, как именно оформят нормативы. По его словам, если требования останутся базовыми, крупные девелоперы включат их в обычный цикл проектирования, а заметного роста себестоимости ждать не стоит.
При этом эксперты предупреждают: если муниципальные согласования станут длительными, а нормы выйдут за рамки фасадов и цветовых решений, это усложнит и удорожит реализацию проектов, особенно для мелких предпринимателей. В таком случае выиграют крупные игроки и подготовленные индустриальные площадки.
