По сообщениям Делового Петербурга, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение, по которому за ООО «Специализированный застройщик “Пряжка, 18”» было признано право собственности на земельный участок площадью 2444 м² на набережной реки Пряжки в Петербурге. На этом участке группа «Эталон» возводит жилой комплекс «Мариинка Делюкс».
Спор возник из-за незавершённого переоформления земли после ликвидации ООО «Десна Риал Эстейт», бывшего собственника участка с 2010 года. В октябре 2023 года компания передала землю в аренду застройщику. В июне 2025 года единственный участник «Десна Риал Эстейт» принял решение о ликвидации компании, однако переход права собственности на землю не был зарегистрирован. 12 ноября 2025 года компания была исключена из ЕГРЮЛ.
Застройщик обратился в суд с иском о признании права собственности, но апелляция указала на формальную ошибку: переход права собственности до ликвидации не был зарегистрирован. Муниципалитет МО «Коломна», выбранный ответчиком, не имел отношения к участку и не оспаривал права застройщика. Суд пришёл к выводу, что муниципалитет не является надлежащим ответчиком.
В компании «Эталон» считают ситуацию технической и обещают устранить проблему через Росреестр. «Документы будут поданы, проект реализуется по графику. Никакого риска утраты земельного участка нет», — сообщили в пресс-службе компании.
Однако градозащитники намерены воспользоваться решением суда и добиваться признания участка бесхозяйным имуществом. Они направили обращения в прокуратуру, комитет имущественных отношений и Госстройнадзор с требованием аннулировать разрешение на строительство и приостановить работы.
По данным проектной декларации, стоимость строительства «Мариинки Делюкс» составляет 3,98 млрд рублей, кредитная линия Сбербанка открыта на 3,73 млрд рублей. Передача квартир запланирована до 30 июня 2028 года. На данный момент продажи в проекте идут единичными сделками: с начала 2025 года приобретено 17 квартир на сумму 1,32 млрд рублей.
Юрист Дмитрий Некрестьянов из АБ «Качкин и партнёры» отмечает, что ошибка застройщика носит стандартный характер. По его мнению, переход права следовало зарегистрировать по ликвидационному балансу до исключения компании из ЕГРЮЛ. Он также подчеркнул, что предъявление иска к муниципалитету изначально создавало процессуальные проблемы, так как тот не имел отношения к участку.
«Суд занял строго формальную позицию, которая заводит ситуацию в лёгкий правовой тупик», — отметил Некрестьянов. Он предложил бы застройщику восстановить «Десна Риал Эстейт» в ЕГРЮЛ, оформить переход права собственности и завершить ликвидацию компании.
