Фото: Деловой Петербург
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за I квартал 2026 года объём строящегося жилья в Петербурге вырос на 200 тыс. м² — с 5 до 5,2 млн м², пишет Деловой Петербург. Такой же объём возводили и год назад.
Среди застройщиков, начавших новые проекты с начала года, лидирует Setl Group — 124 тыс. м², за ней следуют Аквилон (59 тыс. м²) и КВС (45 тыс. м²).
Участники рынка связывают рост активности с двумя факторами: снижением стоимости проектного финансирования и ставкой на будущий рост спроса на жильё.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что падение ключевой ставки создаёт благоприятный фон для запуска проектов: сейчас ставка на проектное финансирование около 15% годовых, тогда как полгода назад она была 16,5%, что уже облегчает кредитную нагрузку.
Президент и председатель правления ГК MRT Владислав Айрапетов объясняет текущую активность «игрой на опережение»: застройщики рассчитывают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки оживится ипотека, вернётся спрос и вырастет стоимость земли. По его словам, бридж‑финансирование на старте обходится примерно в «ключевая ставка плюс 3–5%», что оправдано для проектов с горизонтом реализации 2027–2029 годов.
Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов подчёркивает длинный инвестиционный цикл девелопмента: подготовка участков и проектирование требуют времени, а на рынке не хватает качественного жилья с продуманной архитектурой и средой — новые проекты закрывают именно эти потребности, а не только метраж.
Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова обращает внимание на высокую финансовую нагрузку на этапе формирования земельного банка и подготовки документов: до наполнения эскроу средств проектное финансирование недоступно, и бридж‑кредиты рассчитываются как «ключевая ставка плюс надбавка» в 4–6%. По её мнению, дальнейшее снижение ключевой ставки в следующем году должно улучшить и эти условия.
