Автор фото: yandex.ru/maps. Шушары — территория массового жилищного строительства.
Смольный разрешил столкнувшейся с проблемами группе компаний Seven Suns Development начать строительство жилого дома в посёлке Шушары, сообщает Деловой Петербург.
Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на строительство (РНС) ООО «Специализированный застройщик “Вектор”». Компания получила право возвести на Школьной улице многоквартирный дом общей площадью 83,2 тыс. м².
По оценкам экспертов, рыночная стоимость проекта с РНС составляет примерно 2 млрд рублей. По данным ЕГРЮЛ владельцем ООО «Специализированный застройщик “Вектор”» напрямую указан бенефициар Seven Suns Development Алексей Рыжков.
Судьба петербургских активов Рыжкова остаётся в поле зрения рынка с апреля 2024 года, когда ему было предъявлено обвинение в нарушении законодательства о долевом строительстве. Сейчас ряд активов компании проходит через судебные процедуры; как минимум одна компания находится в процедуре банкротства.
Городские власти, по словам знакомых с ситуацией источников, стремятся не допустить появления обманутых дольщиков в Петербурге. В Москве уже есть компании, завершающие объекты Seven Suns, но в Петербурге отсутствие выручки от непроданных квартир может не покрыть все финансовые пробелы у застройщика.
В качестве примеров трудностей в портфеле компании приводят проекты с высокими кредитными обязательствами и низкой распроданностью. Так, ЖК «е.волюция» на Московском проспекте финансировался кредитами с общим лимитом 10,26 млрд рублей; по документам часть лимита уже использована, срок погашения договоров в декларации указан на 27 октября 2025 года, при этом проект имеет низкую долю реализованных квартир. Другой объект — «Светлый мир. Внутри…» в Сестрорецке — оформлен как нежилое санаторно‑курортное учреждение, из‑за чего покупатели оказались вне действия защитных механизмов 214‑ФЗ; декларация указывает просроченные и не продлённые договоры аренды и кредитные обязательства.
В этой ситуации, утверждают источники издания, в интересах сохранения ликвидности компании было принято решение позволить реализовать проект в Шушарах.
Эксперты рынка отмечают привлекательность Шушар как локации: по итогам 2025 года район вошёл в четвёрку востребованных локаций Петербурга с 5% в структуре спроса и продажами около 2,2 тыс. квартир. Средняя объявленная цена в локации в марте — примерно 218 тыс. руб./м², что делает её одной из наиболее доступных среди городских районов и привлекает девелоперов массового и комфорт‑класса.
