В Московском районе Санкт-Петербурга готовится масштабный проект: на площади Конституции построят две небоскрёбные башни с общей площадью около 100 тыс. кв. м. Для этого планируется снести два старых бизнес-центра, которые признаны устаревшими, сообщают в РБК Петербург.
Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44» по заказу ООО «Пальмира». Новые здания возведут рядом с уже существующим офисным комплексом Leader Tower. Главная особенность будущих высоток — их необычная архитектура. Башни будут напоминать две большие буквы «Н» и гармонично дополнят петербургский деловой центр.
«Это логичное продолжение офиса, расположенного в Leader Tower, — пояснил архитектор Никита Явейн на градостроительном совете. — Владелец выкупил соседние участки и намерен развивать успешный офисный бизнес, уже зарекомендовавший себя в высотном здании».
Leader Tower — 42-этажная башня высотой 140 метров, построенная в 2013 году. Ранее она была самым высоким зданием города. Застройщик и собственник — девелоперская компания «Лидер Групп».
Старые здания, расположенные по бокам от Leader Tower, многие годы считают морально устаревшими: «Это каркасы восьмидесятых годов, после облицовки и переоборудования не соответствующие современным офисным стандартам. Там коридоры длиной почти 100 метров и множество маленьких помещений, что сегодня не востребовано», — отметил Явейн.
Общая площадь новых бизнес-центров составит около 100 тыс. квадратных метров. Высота башен будет меньше Leader Tower почти вдвое — максимум 75 метров, то есть около 22 этажей. Некоторые части зданий планируют сделать ниже — примерно до 45 метров.
Строительство разделено на две очереди. Первая очередь займет 54 тыс. кв. м, из которых под офисные помещения — 44,8 тыс., а подземный паркинг на 640 машиномест — 9,3 тыс. кв. м.
Эксперты рынка оценивают стартовые инвестиции проекта от 8 до 11 млрд рублей. Максим Мартынов, руководитель проектов IBC Real Estate в Петербурге, говорит: «Это один из крупнейших офисных проектов за последние годы. Успех зависит от того, удастся ли привлечь крупного арендатора».
По данным компании Maris, Московский район и площадь Конституции остаются очень привлекательным офисным рынком. В 2025 году на этот район приходилось 25% всего спроса на офисы Петербурга. Сейчас средняя аренда офисов класса А варьируется около 2650 рублей за кв. м, класса В — около 1800 рублей с НДС и расходами. Вакантность составляет примерно 7,9%.
Нелли Алейникова из Maris предупреждает, что ввиду сроков строительства — запуск проекта ожидается около 2029 года — рынку сложно сейчас предсказать свою ситуацию к моменту ввода зданий в эксплуатацию. По её словам, пока что мало компаний готовы заключать сделки с таким большим временным горизонтом.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
