Споры вокруг земли под спорткомплекс в Приморском районе набирают обороты
ООО “XXI век” из Петербурга обжаловало отказ Смольного в аренде обширного участка в Приморском районе. Иск уже зарегистрирован в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти, ответчиками по делу выступают комитеты имущественных отношений и по инвестициям.
Речь идет о земле площадью в 43,8 тысячи квадратных метров с кадастровой стоимостью в 163,8 миллиона рублей. Участок изначально был выделен горожанам в 2011 году под строительство спортивно-развлекательного гостиничного комплекса. Здание планировалось с застройкой в 24,1 тысячи квадратных метров и общей площадью около 29,3 тысяч, с 2,4 этажами. С разрешением на использование под объекты спорта.
Однако в 2018 году Смольный расторг договор аренды с “XXI веком” и передал участок школе-интернату “Олимпийские надежды”. При этом, по материалам дела, на момент расторжения строительство было завершено лишь на 20%. Компания пыталась закрепить права на объект, но региональный Росреестр отказал, а суды признали отказ законным.
В прошлом году “XXI век” вновь попытался оспорить отказ комитета имущественных отношений о заключении договора аренды для завершения строительства. Хотя отказ выдал комитет по инвестициям, компания настаивала, что ответчиком должен быть КИО, отказавшийся от аренды. Суд не удовлетворил иск.
В январе 2026-го ООО подало новое заявление на два городских комитета. Пока оно оставлено без движения из-за непредставления документов об оплате госпошлины. В комитете по инвестициям сообщили, что материалы пока не получали.
Юрист Анна Савкунова объясняет путаницу тем, что именно комитет имущественных отношений подписывает договоры аренды, что могло сбить с толку при выборе ответчика. Часто в подобных спорных случаях КИО привлекается как третье лицо без самостоятельных требований.
Практика расторжений договоров аренды в Петербурге не редкость. Основной причиной обычно становятся нарушения со стороны инвестора — от просрочек по платежам до отсутствия фактического строительства.
По мнению управляющего партнера юридической компании Анны Коняевой, перспективы “XXI века” остаются неблагоприятными. Компания пропустила сроки строительства, землю передали школе-интернату с правом постоянного бессрочного пользования, что уже зарегистрировано в ЕГРН. Суды в таких случаях, как правило, сохраняют зарегистрированные права на землю и редко возвращают прежние договорённости, особенно если проект не реализовался.
